我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。全球自存储公司（Global Self Storage, Inc.）（纳斯达克代码：SELF）公布了 2026 年第一季度的业绩，总收入为 320 万美元，同比增长 1.5%。净收入下降至 47.7 万美元，而同店入住率上升至 93.1%。平均租户租期创下 3.6 年的新高。运营资金（FFO）降至 85.3 万美元。公司维持每股 0.0725 美元的季度股息。首席执行官马克·C·温米尔（Mark C. Winmill）强调，尽管运营成本上升，公司仍实现了强劲的收入增长和高租户满意度。公司旨在通过战略收购和扩展项目来提升价值
行业领先的入住率和创纪录的租户停留时间得益于持续的运营卓越
全球自存储公司（NASDAQ:SELF）是一家拥有、运营、管理、收购和重新开发自存储物业的房地产投资信托，报告了截至 2026 年 3 月 31 日的第一季度业绩。除非另有说明，所有比较均与去年同期进行。
2026 年第一季度亮点
- 总收入增长 1.5%，达到 320 万美元。
- 净收入下降至 47.7 万美元，或每股摊薄收益 0.04 美元。
- 同店收入增长 1.5%，达到 320 万美元。
- 同店运营成本增长 10%，达到 130 万美元。
- 同店净运营收入（NOI）下降 3.9%，至 180 万美元（请参见下文对这一及其他非 GAAP 指标的定义及其与 GAAP 的调节）。
- 截至 2026 年 3 月 31 日，同店入住率从 2025 年 3 月 31 日的 92.1% 上升 100 个基点，达到 93.1%，代表该行业最高的同店入住率和入住率增长。
- 截至 2026 年 3 月 31 日，同店平均租户停留时间创纪录地约为 3.6 年，较 2025 年 3 月 31 日的约 3.5 年有所增加。
- 运营资金（FFO），一种非 GAAP 指标，下降至 85.3 万美元，或每股摊薄收益 0.08 美元。
- 调整后的运营资金（AFFO），一种非 GAAP 指标，下降至 95.8 万美元，或每股摊薄收益 0.08 美元。
- 维持并覆盖每普通股季度股息 0.0725 美元。
- 截至 2026 年 3 月 31 日，资本资源总额约为 2450 万美元，其中包括 740 万美元现金、现金等价物和受限现金；230 万美元可交易证券；以及 1480 万美元可用的公司循环信贷额度。
股息
2026 年 3 月 2 日，公司宣布每股季度股息 0.0725 美元，与去年同期和上一季度的季度股息一致。季度分配代表每股年化股息率为 0.29 美元。
公司目标
全球自存储公司的目标是为其股东长期增加价值。为此，公司将继续执行其战略业务计划，包括直接或通过合资企业资助收购和在现有物业上的扩展项目。公司的董事会定期审查战略业务计划，重点关注资本形成、债务与股本比例、股息政策、资本和债务的使用、FFO 和 AFFO 表现以及最佳现金水平。
全球自存储公司的管理层认为，公司持续的运营表现和资本资源使其能够继续执行其战略业务计划。
管理层评论
“在第一季度，我们在行业中实现了最强的同店收入增长率，入住率最高达 93.1%，入住率增长最高，租户停留时间创纪录地达到 3.6 年，” 全球自存储公司首席执行官兼总裁马克·C·温米尔表示。“我们相信我们的业绩部分得益于我们的客户服务努力——提供干净、安全和无忧的租赁流程——这持续吸引高质量的长期租户。我们的客户服务努力还通过增强当地品牌忠诚度和产生强烈的推荐和口碑需求来支持业绩。”
“我们的数字营销举措也对我们的业绩有所贡献，部分聚焦于我们出色的客户评价。我们的客户评价持续显示出高水平的租户满意度。事实上，到季度末，我们维持了超过 4.9 星的创纪录平均评分，较 2025 年第一季度的 4.8 星有所上升。
“在本季度，我们的竞争对手入驻率指标分析——使用互联网数据抓取和其他方法——帮助保持我们的入驻率具有竞争力，而我们的专有收入率管理程序则帮助提高现有租户的费率并优化商店入住率。
“尽管我们实现了收入增长和更高的入住率，但我们的商店运营费用在本季度有所增加，主要是由于就业成本和房地产税的增加。就业成本主要是由于常规招聘和离职的时机，但展望未来，我们预计这些成本将恢复到较低的历史增长水平。自存储物业税评估在行业内普遍上升。然而，我们正在采取措施对我们物业的重新评估提出上诉，但不能保证这些增加的评估会被减少。
“在 1 月份，我们将某些学生宿舍空间转换为我们俄亥俄州利马物业的约 2400 平方英尺的全气候控制单元。转换后，该物业总计 763 个单元和 94,931 平方英尺的可租赁面积。完成转换时，总面积入住率约为 90.6%，然后利用我们的专业管理技术，我们将入住率提高了 50 个基点，达到季度末的 91.1%。
“我们相信我们在资本资源方面拥有约 2450 万美元的强大资产负债表，能够很好地执行我们的战略业务计划。该计划包括通过收购、合资企业和在供应增长有限且竞争较少的特定市场的扩展来实现增长。
“展望未来，我们相信我们的目标营销策略和对最佳客户服务的强烈承诺将继续吸引高质量的长期租户。我们也将继续致力于最大化收入、推动 NOI 增长，并在长期内为我们的股东提供更大的价值。”
2026 年第一季度财务摘要
2026 年第一季度总收入增长 1.5%，达到 320 万美元。增长主要归因于其专有收入率管理计划下的入住率和现有租户费率的提高。
总运营费用同比增长 8.3%，达到 260 万美元，而去年同期为 240 万美元。增长主要归因于商店运营费用的增加和一般及行政费用的增加。
运营收入同比下降 21.0%，降至 572,000 美元，而去年同期为 724,000 美元。下降的原因是上述运营影响。
净收入总计 477,000 美元，或每股摊薄收益 0.04 美元，而去年同期为 555,000 美元，或每股摊薄收益 0.05 美元。
截至 2026 年 3 月 31 日，公司的资本资源总计约 2450 万美元，其中包括 740 万美元的现金、现金等价物和受限现金，以及 230 万美元的可交易证券，公司的循环信贷额度下可用 1480 万美元。
2026 年第一季度同店业绩
截至 2026 年 3 月 31 日，公司拥有 12 个同店物业，并管理一个第三方拥有的物业。没有非同店物业。
2026 年第一季度，同店收入同比增长 1.5%，达到 320 万美元。
同店运营成本同比增长 10%，达到 130 万美元，而去年同期为 120 万美元。增长主要由于雇佣成本和房地产税的增加。
同店净运营收入（NOI）同比下降 3.9%，降至 180 万美元，而去年同期为 190 万美元。下降主要由于商店运营费用的增加。
截至 2026 年 3 月 31 日，同店入住率同比增长 100 个基点，达到 93.1%，而 2025 年 3 月 31 日为 92.1%，代表该行业最高的同店入住率和入住率增长。
截至 2026 年 3 月 31 日，同店平均租户居住时长创纪录，约为 3.6 年，而 2025 年 3 月 31 日约为 3.5 年。
2026 年第一季度运营结果
2026 年第一季度的净收入为 477,000 美元，或每股摊薄收益 0.04 美元，而 2025 年第一季度为 555,000 美元，或每股摊薄收益 0.05 美元。
物业运营费用从去年同期的 120 万美元增加至 130 万美元。
一般及行政费用从去年同期的 787,000 美元增加至 859,000 美元。本期间一般及行政费用的增加主要归因于雇佣成本的增加，以及与公司股权激励计划的修订和重述相关的一次性专业费用。
利息费用从去年同期的 224,000 美元减少至 204,000 美元。
FFO（基金运营收入）同比下降 12.6%，降至 853,000 美元，或每股摊薄收益 0.08 美元，而去年同期 FFO 为 975,000 美元，或每股摊薄收益 0.09 美元。
AFFO（调整后基金运营收入）同比下降 11.0%，降至 958,000 美元，或每股摊薄收益 0.08 美元，而去年同期 AFFO 为 110 万美元，或每股摊薄收益 0.10 美元。
2026 年第一季度 FFO 和 AFFO（未经审计）
| 截至 3 月 31 日的三个月 | ||||||||
| 2026 | 2025 | |||||||
| 净收入 | $ | 477,019 | $ | 555,152 | ||||
| 消除 FFO 中排除的项目： | ||||||||
| 可交易股权证券的未实现（收益）损失 | (36,871 | ) | 13,345 | |||||
| 折旧和摊销 | 412,415 | 406,846 | ||||||
| 归属于普通股股东的 FFO | 852,563 | 975,343 | ||||||
| 调整： | ||||||||
| 与股票奖励相关的薪酬费用 | 105,371 | 100,736 | ||||||
| 归属于普通股股东的 AFFO | $ | 957,934 | $ | 1,076,079 | ||||
| 归属于普通股股东的每股收益 - 基本 | $ | 0.04 | $ | 0.05 | ||||
| 归属于普通股股东的每股收益 - 摊薄 | $ | 0.04 | $ | 0.05 | ||||
| 每股 FFO - 摊薄 | $ | 0.08 | $ | 0.09 | ||||
| 每股 AFFO - 摊薄 | $ | 0.08 | $ | 0.10 | ||||
| 基本每股加权平均流通股 | 11,212,499 | 11,140,788 | ||||||
| 摊薄每股加权平均流通股 | 11,269,994 | 11,204,854 |
附加信息
关于公司 2026 年第一季度业绩的更多信息，包括财务报表和相关说明，请参阅提交给美国证券交易委员会的 10-Q 表格以及公司的投资者关系网站。
关于 Global Self Storage
Global Self Storage 是一家自我管理和自我运营的房地产投资信托（REIT），拥有、运营、管理、收购和重新开发自存储物业。公司的自存储物业旨在为住宅和商业客户提供经济实惠、易于访问和安全的存储空间。通过其全资子公司，公司在康涅狄格州、伊利诺伊州、印第安纳州、纽约州、俄亥俄州、宾夕法尼亚州、南卡罗来纳州和俄克拉荷马州拥有和/或管理 13 个自存储物业。
欲了解更多信息，请访问 ir.globalselfstorage.us 或访问公司的客户网站 www.globalselfstorage.us。您还可以在 X、LinkedIn 和 Facebook 上关注 Global Self Storage。
非 GAAP 财务指标
运营资金（"FFO"）和每股 FFO 是由全国房地产投资信托协会（"NAREIT"）定义的非公认会计原则（non-GAAP）指标，被房地产投资信托（REIT）及许多 REIT 分析师视为评估 REIT 表现的有用指标。NAREIT 将 FFO 定义为 REIT 的净收入，排除物业销售的收益或损失，并加回房地产折旧和摊销。公司还排除了可交易股权证券的未实现收益或损失的变化。FFO 和每股 FFO 不能替代净收入或每股收益。FFO 也不能替代 GAAP 净现金流来评估我们的流动性或支付股息的能力，因为它排除了在现金流量表中列示的融资活动。此外，其他 REIT 可能以不同方式计算这些指标，因此在 REIT 之间的比较可能没有帮助。然而，公司认为，为了进一步理解其门店的表现，FFO 应与根据 GAAP 报告的净收入和现金流一起考虑，并在公司的财务报表中呈现。
调整后的 FFO（"AFFO"）和每股 AFFO 是非公认会计原则（non-GAAP）指标，代表排除股票薪酬、业务发展、资本筹集、收购相关费用和非经常性项目影响的 FFO 和每股 FFO，我们认为这些项目并不代表公司的经营结果。AFFO 和每股 AFFO 不能替代净收入或每股收益。AFFO 也不能替代 GAAP 净现金流来评估我们的流动性或支付股息的能力，因为它排除了在现金流量表中列示的融资活动。我们呈现 AFFO 是因为我们认为它是理解我们经营结果的有用指标，因为我们认为上述在 FFO 中包含但在 AFFO 中排除的项目并不代表我们持续的经营结果。我们还认为，分析师社区在评估我们时会考虑我们的 AFFO（或使用不同术语的类似指标）。由于其他 REIT 或房地产公司可能不会以与我们相同的方式计算 AFFO，并可能使用不同的术语，因此我们计算的 AFFO 可能与其他 REIT 或房地产公司报告的 AFFO 不可比。然而，公司认为，为了进一步理解其门店的表现，AFFO 应与根据 GAAP 报告的净收入和现金流一起考虑，并在公司的财务报表中呈现。
我们认为净运营收入或"NOI"是一个有意义的运营表现指标，因为我们在做出与资本分配、确定当前门店价值、评估门店表现以及比较不同时间段和市场的门店运营结果等相关决策时会利用 NOI。此外，我们认为投资界在确定运营表现和房地产价值时也会使用 NOI，并且不考虑折旧费用，因为它是基于历史成本。NOI 被定义为在一般和行政费用、利息、税项、折旧和摊销之前的净门店收益。
NOI 不能替代净收入、净运营现金流或其他相关的 GAAP 财务指标来评估我们的经营结果。
同店自存储运营定义
我们认为我们的同店组合仅包括在适用期间开始和结束时以稳定方式拥有和运营的门店。我们认为一旦门店达到我们基于市场特定数据评估的代表性入住率，即可视为稳定，该入住率在最近的 1 月 1 日测量的完整年度内代表类似自存储资产，并且没有因自然灾害受到重大损坏或经历重大翻新或扩建。我们认为同店结果对投资者评估我们的表现是有用的，因为它提供了与门店级运营表现变化相关的信息，而不考虑收购、处置或新建开发的影响。截至 2026 年 3 月 31 日，我们拥有十二个同店物业和零个非同店物业。公司认为，通过提供来自稳定门店池的同店结果，以及包括但不限于入住率、租金收入、运营费用和 NOI 的运营指标，股东和潜在投资者能够在没有非稳定入住水平、租金水平、费用水平、收购或已完成开发的影响下评估运营表现。同店结果不应作为未来同店表现或公司整体门店表现的依据。
关于前瞻性声明的警示说明
本新闻稿中所呈现的某些信息可能包含根据联邦证券法，包括 1995 年私人证券诉讼改革法案的定义的 “前瞻性声明”。前瞻性声明包括关于我们的计划、目标、目标、战略、未来事件、未来收入或业绩、资本支出、融资需求、与收购相关的计划或意图以及其他非历史信息的声明。在某些情况下，前瞻性声明可以通过术语如 “相信”、“计划”、“打算”、“期望”、“估计”、“可能”、“将”、“应该” 或 “预期” 或这些术语的否定形式或其他可比术语，或通过战略讨论来识别。公司所做的所有前瞻性声明都涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，其中许多超出了公司的控制，这可能导致公司的实际结果与这些声明所表达或暗示的结果有重大不同。我们也可能不时做出额外的前瞻性声明。所有此类后续前瞻性声明，无论是书面还是口头，由我们或代表我们做出，均明确受到这些警示声明的限制。所有前瞻性声明，包括但不限于管理层对历史运营趋势的审查和对未来收益的估计，均基于我们当前的期望和各种假设。我们的期望、信念和预测是出于善意表达的，我们相信有合理的基础，但不能保证管理层的期望、信念和预测会实现或达成。
所有前瞻性声明仅适用于声明之日。除法律要求外，我们不承担公开更新或修订可能作出的前瞻性声明的义务，以反映声明之日后的事件或情况，或反映意外事件的发生。公司支付的股息的金额、性质和/或频率可能随时更改，恕不另行通知。
公司联系方式：
Global Self Storage, Inc.
电子邮件联系方式
投资者关系联系方式：
Ron Both
Encore Investor Relations
电子邮件联系方式
GLOBAL SELF STORAGE, INC.
合并资产负债表
（未经审计）
| 2026 年 3 月 31 日 | 2025 年 12 月 31 日 | |||||||
| 资产 | ||||||||
| 房地产资产，净额 | $ | 52,257,449 | $ | 52,617,566 | ||||
| 现金及现金等价物 | 7,406,429 | 7,364,963 | ||||||
| 限制性现金 | 16,798 | 106,444 | ||||||
| 证券投资 | 2,288,437 | 2,251,566 | ||||||
| 应收账款 | 109,780 | 117,902 | ||||||
| 预付费用及其他资产 | 831,996 | 802,382 | ||||||
| 信贷额度发行成本，净额 | 97,985 | 117,582 | ||||||
| 利率上限 | 760 | 120 | ||||||
| 商誉 | 694,121 | 694,121 | ||||||
| 资产总计 | $ | 63,703,755 | $ | 64,072,646 | ||||
| 负债和股东权益 | ||||||||
| 应付票据，净额 | $ | 15,638,994 | $ | 15,785,874 | ||||
| 应付账款及应计费用 | 1,769,891 | 1,750,382 | ||||||
| 负债总计 | 17,408,885 | 17,536,256 | ||||||
| 承诺和或有事项 | ||||||||
| 股东权益 | ||||||||
| 优先股，面值$0.01：授权 50,000,000 股；无股份流通 | - | - | ||||||
| 普通股，面值$0.01：授权 450,000,000 股；截至 2026 年 3 月 31 日和 2025 年 12 月 31 日，已发行和流通的股份分别为 11,422,232 股和 11,364,278 股 | 114,222 | 113,643 | ||||||
| 额外实收资本 | 50,014,395 | 49,909,603 | ||||||
| 累计亏损 | (3,833,747 | ) | (3,486,856 | ) | ||||
| 股东权益总计 | 46,294,870 | 46,536,390 | ||||||
| 负债和股东权益总计 | $ | 63,703,755 | $ | 64,072,646 |
GLOBAL SELF STORAGE, INC.
合并运营报表及综合收益表
（未经审计）
| 截至 3 月 31 日的三个月 | ||||||||
| 2026 年 | 2025 年 | |||||||
| 收入 | ||||||||
| 租金收入 | $ | 3,050,304 | $ | 3,000,052 | ||||
| 其他物业相关收入 | 104,831 | 107,870 | ||||||
| 管理费及其他收入 | 18,619 | 18,382 | ||||||
| 收入总计 | 3,173,754 | 3,126,304 | ||||||
| 费用 | ||||||||
| 物业运营 | 1,330,343 | 1,208,898 | ||||||
| 一般及行政费用 | 859,220 | 786,893 | ||||||
| 折旧和摊销 | 412,415 | 406,846 | ||||||
| 费用总计 | 2,601,978 | 2,402,637 | ||||||
| 营业收入 | 571,776 | 723,667 | ||||||
| 其他收入（费用） | ||||||||
| 股息和利息收入 | 72,250 | 68,599 | ||||||
| 市场可交易股权证券的未实现收益（损失） | 36,871 | (13,345 | ) | |||||
| 利息费用 | (203,878 | ) | (223,769 | ) | ||||
| 其他费用净额 | (94,757 | ) | (168,515 | ) | ||||
| 净收入及综合收益 | $ | 477,019 | $ | 555,152 | ||||
| 每股收益 | ||||||||
| 基本 | $ | 0.04 | $ | 0.05 | ||||
| 稀释 | $ | 0.04 | $ | 0.05 | ||||
| 加权平均流通股数 | ||||||||
| 基本 | 11,212,499 | 11,140,788 | ||||||
| 稀释 | 11,269,994 | 11,204,854 |
GAAP 净收入与同店净营业收入的调节
下表展示了同店净营业收入与我们合并经营报表中所列净收入的调节，适用于所示期间（未经审计）：
| 截至 3 月 31 日的三个月 | ||||||||
| 2026 | 2025 | |||||||
| 净收入 | $ | 477,019 | $ | 555,152 | ||||
| 调整项： | ||||||||
| 管理费及其他收入 | (18,619 | ) | (18,382 | ) | ||||
| 一般及行政费用 | 859,220 | 786,893 | ||||||
| 折旧与摊销 | 412,415 | 406,846 | ||||||
| 股息与利息 | (72,250 | ) | (68,599 | ) | ||||
| 可交易股权证券的未实现损失（收益） | (36,871 | ) | 13,345 | |||||
| 利息费用 | 203,878 | 223,769 | ||||||
| 总同店净营业收入 | $ | 1,824,792 | $ | 1,899,024 | ||||
| 截至 3 月 31 日的三个月 | ||||||||
| 2026 | 2025 | |||||||
| 同店收入 | $ | 3,155,135 | $ | 3,107,922 | ||||
| 同店运营成本 | 1,330,343 | 1,208,898 | ||||||
| 总同店净营业收入 | $ | 1,824,792 | $ | 1,899,024 |
来源： Global Self Storage, Inc.
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