全球资本重新流入亚太地区房地产市场

亚太地区商业房地产投资在 2026 年第二季度增长超过 30%，国际投资者越来越多地瞄准日本和新加坡等主要门户市场。酒店成为一个特别亮眼的领域，因为机构资本选择性地回归该地区。

根据最新的 Knight Frank 亚太资本市场洞察报告，2026 年第二季度亚太地区的商业房地产投资达到了 535 亿美元，比去年同期增长了 31.1%。

交易量也比过去五年的平均水平高出 16.1%，突显出该地区房地产投资市场的持续复苏。

然而，与创纪录的第一季度相比，投资下降了 22.5%。Knight Frank 认为，这一下滑是年初异常强劲开局后的正常化，而不是更广泛复苏的逆转。

«第二季度从第一季度的创纪录成交额回落是一个异常季度的适度调整，而不是方向的改变，»Dan Dixon，Knight Frank 亚太资本市场负责人表示。

(图表：提供)

根据 Dixon 的说法，机构投资者正越来越多地回归市场，但选择性地部署资本，重点关注提供稳定收入流和明确价值创造机会的资产。

跨境资本激增

投资者需求复苏的一个明显迹象是跨境活动的急剧增加。国际投资在 2026 年第二季度流入亚太地区达到了 125 亿美元，占该地区总投资的 23.4%。

尽管这比特别强劲的第一季度下降了 42.2%，但跨境投资比去年同期增长了 156.8%。

这些数据表明，尽管利率环境更加严峻，国际投资者在定价、流动性和收入基本面提供足够可见性的市场中变得更加愿意部署资本。

日本仍然是该地区国际资本的主要目的地，吸引了 50 亿美元的跨境投资，超过去年同期的两倍。

尽管整体交易量有所下降，以及日本银行在 6 月将利率提高至 1%，需求依然强劲。Knight Frank 表示，这些数据进一步巩固了日本作为全球投资者核心市场的地位，因其流动性、规模和广泛的投资机会。

新加坡吸引国际投资者

新加坡排名第二，吸引了 30 亿美元的跨境资本，是 2025 年第二季度水平的三倍多。

在此期间，国际投资者占该城市国家总房地产投资额的 58.1%。

一个主要贡献者是 IOI Properties Group 以 19 亿美元收购 CapitaLand 综合商业信托的亚洲广场 2 号。这笔交易突显了新加坡中央商务区对优质办公物业的持续需求。

Knight Frank 表示，稳定的经常性收入和受限的开发管道继续支持国际对高质量新加坡办公资产的需求。

澳大利亚是第三大跨境投资接受国，吸引了 19 亿美元，比去年增长了 56.9%。

酒店成为亮点

酒店资产是该地区表现最强劲的细分市场之一。第二季度酒店投资达到了 54 亿美元，同比增长 55.2%。

Knight Frank 将这一增长归因于旅游业的持续复苏、酒店运营表现的改善以及高质量物业的供应有限。投资者还瞄准翻新、重新定位和品牌重塑机会，以产生额外回报。

较大的交易之一是 CapitaLand Investment 以 2.431 亿美元收购 Voco 首尔明洞。在澳大利亚，Wentworth Capital 以 2.692 亿美元收购了两家悉尼酒店。

仅在澳大利亚酒店的跨境投资几乎增长了五倍，达到了 6.74 亿美元。

更加选择性的复苏

尽管头条数字强劲，Knight Frank 预计亚太地区房地产复苏的下一个阶段将变得越来越选择性。

«虽然第二季度的结果强化了亚太地区投资复苏的基本实力，但前进的道路看起来比头条增长所暗示的更加不均衡，»Christine Li，Knight Frank 亚太研究负责人表示。

根据 Li 的说法，流动性越来越集中在优质资产、透明定价和大规模投资机会周围。预计优质办公、精选零售和物流物业以及与旅游相关的酒店将继续受到关注。

随着交易量仍高于去年同期水平和五年季度平均水平，亚太地区在 2026 年下半年以积极的势头进入。但 Knight Frank 预计，能够识别优质资产并执行复杂交易的投资者将推动复苏的下一个阶段，而不是广泛的投资繁荣。