我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。Homes.com 2026 年 7 月的报告显示，美国全国中位房价上涨了 2.6%，达到 400,000 美元，销售量增加了 2.9%，库存增长了 4.4%。尽管抵押贷款利率上升，市场仍表现出韧性，主要得益于锁定效应的缓解和买家意愿的增强。不同城市和房屋类型的价格增长有所不同，独栋住宅上涨了 2.5%，而联排别墅的库存增长最为显著
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全国房价增长在 7 月份保持温和，尽管市场上有更多房屋上市，但地方市场和个别物业类型仍然与全国总结存在差异。
阿灵顿，弗吉尼亚州 --（商业资讯）--Homes.com，CoStar Group（纳斯达克：CSGP）领先的在线住宅市场，发布了 2026 年 7 月的住房市场报告，显示全国中位销售价格为 400,000 美元，比 2025 年 7 月上涨 2.6%。房屋销售同比增长 2.9%，而待售房屋数量比一年前增加了 4.4%。综合来看，这些数据表明，尽管春季和夏季抵押贷款利率上升，住房市场仍然比许多观察者预期的要坚挺。
美国销售价格关键指标 7 月 26 日
市场条件在主要城市和住房类型之间存在差异
尽管全国趋势相对稳定，住房市场条件在主要大都市之间仍然存在差异。包括芝加哥、巴尔的摩、匹兹堡和纽约在内的几个大型市场房价增长较强，而在罗利、西雅图、达拉斯 - 沃斯堡和圣荷西等市场价格则较软。这些差异凸显了地方供需在塑造市场结果中日益重要的作用。
不同住房类型之间也存在明显差异。全国范围内，单户住宅价格同比上涨 2.5%，而公寓上涨 2.3%，联排别墅上涨 0.8%。联排别墅的库存增长最为强劲，而单户住宅和公寓的待售房屋数量则增长较为温和。
“7 月份的数据表明，尽管许多观察者认为会对市场施加更多下行压力的条件，房价仍然保持稳定，” Homes.com 首席住宅经济学家 Brad Case 表示。“抵押贷款利率在 2 月底到 7 月底之间大幅上升，但抵押贷款锁定效应似乎正在减弱，更多业主愿意将房屋上市。买家也表现出在较高抵押贷款利率下进行交易的更大意愿。”
总体而言，7 月份反映出一个特征为温和全国价格增长、库存扩张以及销售活动仍高于去年同期水平的住房市场。尽管地方市场和住房类型走上了不同的道路，但全国房价在不利的利率环境和更大供应的待售房屋面前仍显示出惊人的韧性。
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** 该数据代表完成一年会员资格的 11,000 名代理商的平均值，并不保证未来的结果。个别结果可能因市场条件、地理位置、代理商活动和其他因素而有所不同。
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