美国最被高估的 10 个住房市场

作者：Aarthi Swaminathan

评级机构表示，到 2026 年初，美国 81% 的住房市场被高估

Fitch 表示，年初全国房价被高估 10.3%。被高估最严重的市场是新泽西州的纽瓦克。

随着房价达到新高，美国大多数住房市场被高估，东北地区领跑。

根据 Fitch 评级在最近的报告中指出，截至 2026 年第一季度，美国 81% 的大都市地区房价被高估，其中 48% 的地区被高估超过 10%。

该机构补充道，年初全国房价被高估 10.3%。Fitch 根据实际房价超过长期房价评估趋势的程度来计算高估。

尽管高抵押贷款利率抑制了购房需求，但房价仍接近历史最高水平。在过去几年中，抵押贷款利率在 6% 到 7% 之间，买家纷纷退缩。但低库存推动房价在夏季创下新高。6 月份，现有房屋的中位价格达到了 440,600 美元，这是自 1999 年 NAR 开始跟踪该数据以来的最高水平。

住房供应有所改善，但上升的抵押贷款利率现在成为潜在买家的障碍。NAR 表示，8 月份待售房屋总数达到了近七年来的最高水平。

在 9 月中旬，30 年期抵押贷款利率超过 7%。高借贷成本预计将进一步抑制购房需求，因为人们可能会发现每月的抵押贷款支付过于昂贵，尤其是随着房主保险费等其他住房成本的增加。

Fitch 表示，由于住房需求疲软，即使与疫情后水平相比，美国住房市场已"从停滞转向收缩"。

评级机构表示："高企的抵押贷款利率、疲软的劳动市场状况、关税驱动的建筑成本压力、能源价格上涨以及持续的地缘政治不确定性共同对住房活动造成压力，包括建筑、销售、可负担性和抵押贷款表现。"

Fitch 补充道："地缘政治紧张局势进一步加剧了能源市场和通胀预期的波动，给住房相关成本和家庭预算带来了压力。"

相关：房主保险费刚刚创下历史新高。以下是涨幅最大的地区。

根据 Fitch 的估算，房价被高估的前 10 个市场如下：

Fitch 的排名包括较大的大都市统计区以及大都市分区，即较大城市区域的细分。

例如，纽约 - 纽瓦克 - 泽西城（N.Y.-N.J.）指的是这个大型的整体大都市区。它包括所有的纽约市、长岛的部分地区，以及新泽西州北部甚至中部的部分地区。

较小的纽瓦克（N.J.）大都市分区是较大大都市区内的一个分组。纽瓦克分区的主要城市包括伊丽莎白、莫里斯敦、蒙特克莱尔、纽瓦克，以及一些较小的通勤城镇，如肖特希尔斯和格伦里奇。

纽约 - 泽西城 - 怀特普莱恩斯分区同样是较大大都市区内的另一个分组。该类别的县包括纽约的五个区，以及韦斯特切斯特、洛克兰和普特南县。

Fitch 还对美国 50 个州的高估程度进行了排名。前 10 名如下：

-- 缅因州

-- 新泽西州

-- 田纳西州

-- 犹他州

-- 蒙大拿州

-- 阿拉巴马州

-- 威斯康星州

-- 爱达荷州

-- 特拉华州

-- 新罕布什尔州

Fitch 预计，由于抵押贷款利率保持高位并抑制潜在购房者的可负担性，今年房价增长将"基本保持平稳"。

根据房地产分析平台 ParclHQ 的数据，在 9 月中旬，42% 的房源价格出现了下调，平均降幅约为 5.1%。

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-Aarthi Swaminathan

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（完）道琼斯新闻通讯

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