Fattycat

🚀 重塑日常生活。京东能将创新转化为利润吗？

京东近期频频推出重大新举措。这些举措在财务上真的能奏效吗？

该公司正突破传统电商，改变我们购物、用餐和打理家庭的方式。

以下是京东三个令人兴奋的新构想： ➡️ 重塑现代生活服务

🤖 智能烹饪与营养 - CHEFRESH

AI 根据客户健康状况和口味规划膳食。新鲜食材配送到位，即拿即用。随后智能硬件自动完成烹饪和调味，这一切都在客户的厨房内发生。

🏠 沉浸式家居购物 — 101HOME 上海

拥有超过 1,000 个品牌和 33 套全装修样板房，总面积达 4 层楼、12,000 平方米。JoyAI 技术协助挑选并定制客户订单。所有商品均根据偏好配送并安装。

🧹 可靠的家政清洁服务

京东自有清洁服务，覆盖 3 公里范围。每位清洁员均通过 100 多项技能考核。使用标准清洁套件。价格在应用内透明显示，三重保险保障您和您的家居安全。

京东正将数字智慧与现实门店及供应链连接，以提升日常居住体验。💡

但核心问题依然存在：所有这些举措能否转化为真实的财务成果？

为方便阅读，请参阅信息图。

仅供参考。不构成财务和投资建议。请自行尽职调查 ☺️。

来源：JDcorporateblog.com

$京东-SW(09618.HK)$京东(JD.US)

特朗普刚刚拒绝了伊朗提出的 7 天停火提议，该提议提出重新开放霍尔木兹海峡并恢复核谈判，以换取解除美国港口封锁。

据报道，特朗普预计将在 11 月中期选举后发动新一轮美国轰炸行动，从而延长这场持续 209 天的冲突。

来源 - 华尔街日报

🏢 MLT - 折价交易，但这是陷阱吗？🤔

MapleTree 物流信托（Mapletree Logistics Trust）的交易价格接近其 52 周低点。更大的故事在于其估值、收益和基本面之间的差距。

在 1.10 新加坡元的价格下，MLT 的市净率约为 0.80 倍。这远低于其自身五年中位数的 0.98 倍，表明其净值（NTA）存在显著折价。

如果我们将 MLT 当前的 P/B 与更广泛的房地产投资信托基金（REITs）市场进行比较，情况就不那么明朗了。MLT 的 0.80 倍 P/B 高于该板块中位数的 0.69 倍。其 6.61% 的分派收益率几乎与同行中位数的 6.58% 相同（Capland Ascendas REITs）。

主要的担忧是分派增长。

2026 年全年每单位分派（DPU）从去年同期的水平下降了 9.8%，至 7.262 分。季度 DPU 此后稳定在 1.80 至 1.81 分左右，但是否能维持这一水平仍不确定。

杠杆率也是一个考虑因素。总借款约占总资产的 40.6%。

市盈率则讲述了完全不同的故事。22.1 倍的市盈率高于其五年中位数的 17.9 倍（仅供参考，可能不适用于所有 REITs 的业绩衡量）。

这解释了为什么在评估 REITs 时，P/B 和收益率指标可能会发出不同的信号。

查看信息图以获取完整的估值细节、同业比较、财务数据和关键风险。

不构成金融或投资建议。请自行进行尽职调查 ☺️。周末愉快。干杯。

$丰树物流信托(M44U.SG)

S-REITs 一直在大幅下跌，现在看起来非常有吸引力。😍

我到处都能感受到恐惧。如果你有时间，不妨看看 CFA REITs 和 CLR 🤭。它们也在急剧下跌。

恒生科技指数正沿着同样的路径下行。目前市场温度是 29 度 🤭。不温不火 🤣。

我认为这种转变始于日本央行（BOJ）和美联储加息。机构资金正在重新配置其投资基金。与 REITs 相比，资金可能更倾向于流入无风险的高收益国债。预计未来波动性会更大。谨慎交易。记住今天是周五。不要过度交易 😁。

$腾飞房地产信托(A17U.SG)

Ascendas 触及 52 周低点——而我坚定持有！😁 永不放弃 😆

Ascendas 已跌至 S$2.260 的 52 周新低 😮

我的仓位目前较我的平均成本价 S$2.461 下跌了 -8.16%。说实话，我并不害怕。

这里没有 “纸手” 🙅‍♂️ 我依然信心十足，如果它继续下跌，我实际上打算加仓！（等发工资 😆）。

基本面强劲，收益率稳固约 6.6%，且着眼长期——这才是关键。

短期噪音不会改变其真实价值。💡

坚持既定策略。谁和我站在一起？🤣

恐惧时不买，买入别怕 😂

$小米集团-W(01810.HK)

💡 小米 - 深度价值，长期信念

📖 我的背景

自去年起我开始关注小米。在对财务进行尽职调查后，我确信这是一家基本面强劲的优质公司。

截至最新年度已审计财务报表 FY23-25，小米已连续三年实现正向经营现金流和自由现金流，且年度净资产收益率（ROE）持续高于 10%。

从 2025 年 6 月 27 日的高点 61.45 港元下跌 58%，今日收盘报 26.58 港元。

📈 我的交易

我于今年 3 月初开始建仓，目前平均成本为 31.023 港元。我认为当前价格被严重低估。目前股价为 26.58 港元，较我的成本下跌 14.32%。我并不担心，因为我知道这只是短期噪音。我的焦点坚定地放在小米的长期增长上。

💡 我的心得

仅仅因为看起来便宜就买入，确实考验耐心。强劲的基本面能支撑你度过时间，但时机也很重要。我不听信任何说港股不可投资的说法。我相信自己的研究。

冲吧小米 🚀

4 小时图显示清晰的头肩顶形态。

左肩位于 4,400–4,440 附近，头部冲高至 4,720，右肩较低，位于 4,480–4,520。

颈线支撑位在 4,200–4,240。

图表显示 RSI 和价格均沿布林带下轨下行，并确认了强劲的下跌动能。🫣 也许会有短期反弹。黄金非常难以捉摸 🤭.🫣

🙏A Thank You - From Your Fellow Investor & Friend!😍😍

By now, I hope you all know who I am. I am just a regular retail investor and a full-time qualified accountant, sharing my journey alongside with all of you.

I want to say a big thank you for all the love and support over the weekend! 🥰

Honestly, I truly enjoyed every moment with everyone. Your questions were so unique, thoughtful and deep. I learned so much from you. Deeply appreciated. I hope my answers were helpful to you. If I did not get to reply as well as I should have, please accept my sincere apologies 🙏

Here is what I love to focus on and share :

🔹 Hang Seng Tech AI stocks

( for example : Alibaba, Tencent ,BYD , JD.com etc)- 3 to 5 times a week

🔹 Singapore blue-chip REITs

( Example: CICT, MLT, FCT, MPACT etc)

🔹 Gold and cryptocurrencies - every weekend or as and when any major news outbreaks.

Do stay tuned and keep supporting me☺️. I will keep sharing what I learn along the way 💡

And a special thank you to Longbridge Singapore for making this interview happen! 🤝

$阿里巴巴-W(09988.HK)$智谱(02513.HK)$MINIMAX-W(00100.HK)

🚨 🚨 中国 AI 板块飘绿——调查与指控动摇市场信心

随着新的担忧冲击市场，中国 AI 和科技股承压。

中国国家互联网信息办公室已针对国内 AI 开发者的数据安全启动调查。

此举紧随美国 Anthropic 公司指控多家中国企业非法使用其 Claude 模型来训练自身系统之后。

投资者担心更严格的监管可能会减缓 AI 进展并推高成本。此外，全球 AI 价格战正在挤压纯 AI 公司的利润空间。

今日动态：

• 智谱（Z.AI）：下跌 12.40%，至 650.00 港元

• 阿里巴巴（BABA）：下跌 4.23%，至 111.39 美元

• MiniMax：下跌 3.98%，至 275.00 港元

阿里巴巴的电商业务依然强劲。当前的下跌反映了更广泛的市场情绪。

智谱和 MiniMax 目前面临真正的挑战。当前的监管限制和激烈的竞争可能会影响其增长路径。

这是更深层次 AI 回调的开始，还是买入机会？请在下方分享您的观点。

非投资建议。请自行进行尽职调查。

在特朗普 - 习近平峰会前，黄金在 30 分钟图表上下跌。去风险化正在起作用吗？

现在是积累的好时机吗？你怎么看？

阿里巴巴会反弹。我看好它。

总之，今天我在《商业时报》上看到一篇有趣的文章。新加坡金融管理局（MAS）对一家在新加坡上市的公司进行了压力测试，涉及人工智能相关投资。

结果显示，如果与人工智能相关的投资急剧下降，且整个 AI 供应链的收入下滑，近 32% 的新加坡上市公司将面临风险。

这些公司的债务占总企业债务的约 16%。受冲击最大的是高杠杆企业、资本密集型公司以及严重依赖营运资金融资的企业。

令人害怕 😔

$星狮地产信托(J69U.SG)$凯德商用新加坡(C38U.SG)

💡 S-REITs：这是终点，还是仅仅是另一个利率周期？

蓝筹 REITs，尤其是社区型商场 REITs，在美联储最新加息前就已承压。这会是故事的终结吗？

FCT 和 CICT 清晰地展示了情绪、利率和估值如何朝不同方向拉扯。

过去几个月，两者的单位价格均走弱，RSI 低于 40。

这明显显示出技术面的疲软。但其 underlying business（基础业务）并未简单恶化。

🟢 FCT - 基本面依然稳固

• 出租率保持在 99.8% 的高位

• 租金重订率为正向 6.5%

• FY26 上半年 DPU 增长 1.4%

• 价格约为 S$2.10，低于最新 NAV S$2.19

• 指示性年化收益率约为 5.8%

🟢 CICT - 增长更强

• 营收增长 7.5%，NPI 增长 8.7%，DPU 增长 7.1%

• 杠杆率降至 37.4%

• 价格约为 S$2.24，略高于 NAV S$2.15

• 指示性年化收益率约为 5.4%

📊 真正的挑战 - 宏观环境

美联储将利率上调至 3.75%–4.00%，而新加坡 10 年期国债收益率仍维持在 2.4% 左右。债券收益率高企可能持续对 REITs 估值施压。

那么，这是 REITs 的终结，还是仅仅又是另一个估值和利率周期？

请参阅信息图，了解 FCT 和 CICT 的完整估值、基本面和技术面分析。

我强烈感觉黄金很快就要下跌了。明天开始的中美峰会应该能改善这两个大国之间的关系。更大的地缘政治稳定意味着对黄金作为避险资产的需求减少（黄金吸引力下降）。

这种关系的改善也会波及到其他市场：

1️⃣ 债券：贸易紧张局势缓和缓解了通胀压力，从而支撑债券价格

2️⃣ 稀土：出口管制放松增加了供应并降低了制造业的成本

3️⃣ 农业：更开放的贸易稳定了粮食和食品价格，直接有助于抑制通胀

黄金走弱，供应链平静，食品成本稳定 ➡️ 导致通胀降低 ➡️ 有利于特朗普在中期选举中获胜 ☺️

$BTC/USD(BTCUSD.HAS)

🚀 为什么比特币刚刚突破 84,000 美元？

市场力量、机构资金以及更清晰的宏观环境的完美组合，正在推动这波反弹。

主要原因如下：

🔥 空头挤压正在上演

突破 78,000 美元和 80,000 美元的关键阻力位后，引发了大规模的空头挤压。仅在 9 月 21 日的一个小时内，就有超过 3 亿美元的空头头寸被清算。

🏛️ 监管路径已清除

美国监管机构正在推进相关举措。证券交易委员会（SEC）对代币化股票给予 5 年豁免，加上商品期货交易委员会（CFTC）的新规，为机构提供了所需的合规确定性。

📉 美联储消息已被提前消化

9 月 16 日的 25 个基点加息完全在预期之内。消息公布后，不确定性消退。比特币在 75,000 美元处企稳并强劲反弹。

🏦 机构重新入场

在美联储会议前的资金流出后，买家重新回归，单日推动了 1.6 亿美元的 ETF 净流入。

现货 ETF 买入、空头回补以及更平稳的宏观环境，正推动比特币进入新领域。你对这波走势看涨吗？

不构成投资建议。请自行尽职调查。

$中国平安(02318.HK)

💪 依然自豪地持有中国平安——我的信念愈发坚定！😁

9 月 8 日，我分享了为何以平均成本 56.65 港元持有 1,000 股中国平安。今天其交易价格为 53.3 港元。我并不后悔，且信念更加坚定。

主要原因如下：

✅ 双重里程碑依然稳固

利润增长 36.1% + A+ ESG 评级，在全球金融业中排名前 10%

✅ 估值极具深度

P/E 仅为 5.25，而行业为 8.89。P/S 仅为 0.69，而行业为 1.00。两者均远低于历史平均水平

✅ 现金流环比激增

2026 年第二季度经营现金流达 2,735 亿港元，较 2026 年第一季度增长 84.06%😍

此前在 2026 年第一季度为 1,485.9 亿港元，实现了强劲复苏。😍

价格略低于我的平均成本，但基本面持续改善。

我不担心，因为我知道如果股价进一步下跌，这是积累更多筹码的最佳机会。

伟大的公司值得耐心，我将自豪地长期持有！🚀😘😘