iShares UK Property UCITS ETF

英国 4 月 Halifax 房价指数按年为 0.4%

英国房主降价避豪宅税

IUKP

伦敦房价已降至自 2021 年以来的最低水平，过去一年下降了 2.1%，连续八个月出现同比下降。当前平均销售价格为 542,000 英镑，自 2025 年 3 月以来下降了 12,000 英镑。更高的税收，包括增加的印花税和对超过 200 万英镑房产的提议市政税附加费，正在影响市场。伊朗持续的战争也在影响买家的信心和抵押贷款利率，后者已上升至平均 5.64%

London house prices slump to lowest level in five years

The telegraph

伦敦的房价降至五年来的最低水平

劳埃德银行

劳埃德银行集团

英国 4 月份房价下降了 0.1%，这是连续第二个月的下滑，伊朗战争抑制了买家的需求。年度增长放缓至 0.4%，为自去年 12 月以来的最低水平。英格兰银行维持借贷成本在 3.75%，但冲突带来的通胀风险导致市场对加息的预期。地方选举结果显示工党面临潜在挑战，引发了对未来政府借贷的担忧。其他指标显示房地产市场需求减弱，尽管 Nationwide 报告称 4 月份房价上涨了 0.4%

UK housing market slows as Iran war hits demand, Halifax data shows

英为财情

汤森路透

标普全球

Halifax 数据显示，由于伊朗战争影响需求，英国房地产市场放缓

CUKS

RUKS

L100

EUXS

英国房屋价值在四月份意外上涨，显示出尽管由于伊朗战争导致抵押贷款利率上升，住房市场依然具有韧性。这一数据表明，房地产行业正在抵御外部压力，并在影响金融状况的地缘政治紧张局势中保持稳定

UK Housing Market Shows Resilience Amid Rising Mortgage Rates

CoinLive

iShares MSCI UK Small Cap UCITS ETF

RBS Market Access Short FTSE 100 Monthly Index ETF

Lyxor FTSE 100 UCITS ETF

iShares MSCI Europe ex-UK GBP Hedged UCITS ETF (Dist)

英国房地产市场在抵押贷款利率上升的情况下表现出韧性

英国的房东必须为 2026 年的重大监管变化做好准备，包括从 4 月 6 日起实施的数字化税务（Making Tax Digital, MTD），这要求年收入超过 50,000 英镑的房东进行季度收入报告。此外，租户权利法案（Renters' Rights Act）改革将于 5 月 1 日生效，推出租金上涨限制、取消固定期限租约以及改变驱逐规则。房东需要在 5 月 31 日之前审查他们的流程、更新合同并通知租户，以避免处罚。这些变化旨在提高标准，但可能会给房东和租户带来挑战

Five changes every landlord must prepare for in 2026

Hiscox Ltd

2026 年每位房东必须应对的五大变化

富裕的英国人正迅速退出英国房地产市场，原因是高税收、严格的法规和停滞的价格，Monument Bank 的首席执行官 Ian Rand 表示。他指出，即使是基本的股票市场投资，回报率也优于房地产。伦敦的高端房地产市场销售额同比下降了 37%，是自 2015 年以来最大的降幅。Monument Bank 正在扩大客户群，目前已达到 60,000 名客户，因为它在与主要银行竞争富裕客户，尤其是在 Coutts 提高了账户门槛之后

‘It doesn’t work anymore’: Wealthy Brits snub UK property market in search of better returns

cityam

汇丰控股

汇丰

汇丰控股有限公司

巴克莱银行

NatWest Group Plc

苏格兰皇家银行

HSBC 5xShortSG241213

NatWest Group Plc Sponsored ADR

‘这已经行不通了’：富裕的英国人正在冷落英国房地产市场，转而寻找更高的回报

LAND

BLND

英国土地公司（British Land Company plc）已向非执行董事马克·艾迪（Mark Aedy）分配了 2,708 股股票，价格为每股 360.47 便士，以股票形式支付他的季度费用。这一举措使董事的利益与股东保持一致，体现了良好的治理实践。最新的分析师评级为 “买入”，目标价为 400.00 英镑，尽管存在一些财务表现风险，但这表明该股票具有强劲的技术动能和吸引人的估值指标。英国土地专注于在英国的商业地产投资和开发

British Land Pays Non-Executive Director Fee in Shares

Tip Ranks

Land Securities Group PLC

British Land Company PLC

英国土地公司以股票形式支付非执行董事的费用

IUSP

HUKX

IPRP

根据英国皇家特许测量师学会（RICS）的报告，随着借贷成本上升，英国购房者的需求显著下降。新买家咨询的数量降至自 2023 年 8 月以来的最低水平，房地产经纪人预测销售将减少，房价将下跌。平均固定抵押贷款利率超过 5% 的激增以及中东冲突的影响都导致了这一下滑。RICS 报告对近期销售和价格预期持悲观态度，尤其是在伦敦和英格兰南部，而苏格兰和北爱尔兰等一些地区仍然看到价格上涨

UK homebuyer demand slumps as borrowing costs spiral: RICS

Businesstimes News

iShares US Property Yield UCITS ETF

HSBC FTSE 100 UCITS ETF

iShares European Property Yield UCITS ETF

英国购房者需求下降，借贷成本飙升：RICS

英国的房价在 3 月份同比上涨了 2.2%，尽管对伊朗战争影响市场信心的担忧依然存在，但房价从年初的缓慢开局中恢复过来。伦敦的房价上涨了 1.7%，而外南部和东安格利亚等地区则出现了下滑。专家警告称，全球能源价格上涨和利率上升可能会抑制住房负担能力和市场活动。自冲突开始以来，抵押贷款交易数量显著减少，战争对房地产市场的全面影响尚未显现

House prices pick up but property outlook remains ‘clouded’

房价有所回升，但房地产市场的前景依然 ‘不明朗’

伦敦最大的开发商正在敦促政府采取紧急措施，以应对威胁经济增长的办公空间短缺问题。伦敦地产联盟（LPA）指出，自 2018 年以来，伦敦失去了 1400 万平方英尺的办公空间，西区的空置率骤降至 0.8%。LPA 预计，在未来五年内，伦敦市中心将面临近 1100 万平方英尺的短缺，警告称如果没有足够的办公空间，首都的经济成功将面临制约。他们主张将办公空间视为关键经济基础设施，以释放潜在的增长

London developers call for emergency measures in office space squeeze

伦敦的开发商呼吁采取紧急措施，以应对办公空间的紧张局面

英国指数 MSCI ETF - iShares

英国的购房需求已经下降，因为伊朗战争导致抵押贷款利率上升，3 月份买家咨询量比去年下降了 13%。近 1500 个住宅抵押贷款被撤出市场，造成了 20% 的收缩。尽管成交量仅下降了 2%，但买家之间的竞争减少，使得剩下的买家拥有更强的议价能力。伦敦的房地产市场滞后，房价同比下降了 0.2%，而全国平均房价则上涨了 1.3%。专家警告称，借贷成本的进一步上升可能会削弱需求和销售量

Housebuying demand falls as Iran war spikes mortgage rates

由于伊朗战争引发抵押贷款利率飙升，购房需求下降

iShares UK Property UCITS ETF(IUKP.UK)