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伊吉的日志：Mapletree 物流信托利润下降 41%。派息保持不变。首先阅读三个数据
2026 年 11 月 2 日周一 | 晚间$丰树物流信托(M44U.SG)
关键数据
Mapletree 物流信托的利润下降了 41%，但每单位派息仍保持在 1.816 分。运营分配额从 6000 万新元降至 5260 万新元，而单位持有人贡献额从 3240 万新元升至 4070 万新元。报告杠杆率为 37.5%，按信托自身时间调整 basis 计算为 40.4%。利息覆盖倍数为 2.9 倍，如果利率高出一个百分点，则为 2.2 倍。
个人见解
利润下降 41% 听起来像是派息会削减，但派息并未变动。我觉得这比削减更有趣，因为运营线下降了约八分之一，而单位持有人线上升了约四分之一。这让我产生两个问题。当运营分配下降时，派息是如何保持不变的？以及哪一个杠杆率数据是应该阅读的？本文将按照我阅读它们的顺序，深入分析这三个数据。
📺 YouTube: https://youtu.be/h39psfo2j6M
祝好，
Iggy 🦖
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$丰树物流信托(M44U.SG)
工业物流 REITs 在宏观利率调整中继续显示出触底迹象。以平均成本 1.164 新元持有 Mapletree Log Tr (M44U)，当前跌幅收窄至 1.100 新元的-5.49%。将坚持纪律性的定投策略，等待估值修复。
只要我们相信基本面和业务前景，现在就是逢低买入的机会
是时候进入市场了
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@Captain Leo
品牌蓝筹 REITs Mapletree 需要加强其海外物业投资。其在 SG 的物业正在承担主要重任。最好剥离不良海外物业，并将资金再投资于收益更好的资产或偿还债务。
评论了我的人
长桥社区是零售投资者连接、学习和分享策略的动态中心。通过长桥 App 和长桥咖啡馆等实体空间，成员可以参与实时市场讨论，探索 AI 驱动的投资工具，并参加教育课程。然后是的
放弃 REIT
美普立房产的表现令人失望，希望这只是一次暂时的挫折，他们能在下一次财报公布时反弹
