房地产回暖昙花一现？

近几日各地频发的楼盘停工和业主断贷，把在资本市场 “无人问津” 的房地产行业再度推到了市场关注的重点，那么今天公布的 6 月房地产数据表现如何？

首先，从销售额来看，疫情解封后 6 月下半旬以来新房成交的反弹的确势头不小，将 6 月整体销售额的下降幅度缩窄到了 23%。虽然降幅依旧不低，但相对 4-5 月 40% 以上的跌幅，已有显著的改善。从新房成交均价来看，6 月的降幅也显著缩窄到 2%，已是是 22 年以来最低的降幅。表明市场成交热情在 6 月的确有所回暖。

不过由于 4-5 月的数据是在太过难看，二季度整体新房销售额还是同比下降了 36%，再创新低，不过二季度大概率也会是最差的季度了。

由于销售的回暖，房企的资金来源在 6 月也有显著改善，同比降幅收窄到 20%，也是 2022 年内单月获取资金最多的月份。细分来看，无论是从银行处获得的贷款，还是从预售中获取的预付款和按揭款都有显著增长。

因此，总的来说，6 月份本已展现了房地产的曙光，政府的刺激政策已初见有成效。

然而或是由于 6 月下旬销售反弹过猛，需求有所透支，7 月首周的地产销售数据再度同比下跌 40% 以上。而近期业主停贷的消息也可能严重打压购房者的信心，从而导致新房销售和房企资金来源再度紧缩，进入恶性萎缩。

此外，从 6 月土地成交额和新开工面积分别同比下降 40% 以上，可见房企仍在 “自保” 战略，毫无投入的信心和能力。

因此，下半年楼市的压力还是不小，而对地产产业链相关消费，以及整个宏观经济恐怕都会有不小的压制。

而当前的博弈点，应当还是政府会如何化解停贷危机，以及面对可能继续下行的楼市，是否会继续加大政策刺激力度了。

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