我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。房利美和房地美的股票在過去六個月中暴跌約 70%，達到一年以來的最低點，因為關於特朗普政府計劃進行公開股票發行的不確定性加劇。分析師對缺乏具體細節和優先事項的變化表示擔憂，特別是隨着抵押貸款利率上升，可能影響住房可負擔性。聯邦住房金融局尚未提供更新，導致人們對這些政府贊助企業的未來產生猜測。一些投資者仍然保持樂觀，而另一些則在不明朗的前景下減少了持倉
[華盛頓] 房利美和房利美的股票在過去六個月下跌約 70%，達到了超過一年來的最低水平，因為投資者對特朗普政府向公眾出售更多抵押貸款金融巨頭股票的努力表示懷疑。
自九月中旬以來，這些股票一直在急劇下跌，彼時對這兩家機構可能在 2025 年進行公開募股的樂觀情緒達到了頂峯。但這一情況並未發生。
另一類稱為優先股的股票，主要由長期機構投資者持有，也出現了下跌。房利美的永久股在過去一個月下跌約 23%，接近特朗普總統當選後幾天的交易水平。
負責監管房利美和房利美的聯邦住房金融局（FHFA）沒有立即回應置評請求。
BTIG 分析師 Eric Hagen 表示，由於對公司計劃的清晰度逐漸減弱，這些機構面臨着 “完全解散” 的局面。
此外，當 10 年期國債收益率上升時，這些股票往往會下跌，正如在美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾在中央銀行維持利率不變後發言時，收益率在 3 月 18 日上升一樣。
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Hagen 通過電子郵件表示：“這些股票實際上與利率的反向相關性增強，主要是因為特朗普可能會通過對這些公司的更大控制來抵消更高利率的影響。”
自金融危機以來，房利美和房利美一直處於華盛頓的控制之下。八月份，隨着白宮計劃進行初次公開募股的報道，股票飆升，預計這些企業的估值將達到 5000 億美元或更多，並將出售 5% 至 15% 的股票以籌集約 300 億美元。
但自那以來，鮮有具體細節浮出水面，政府的注意力似乎轉向了其他優先事項，例如伊朗戰爭。上升的抵押貸款利率也可能使住房可負擔性成為一個重要問題，可能使官員們對推進股票發行計劃感到謹慎，因為這可能會通過引發對公司政府支持程度的質疑而推高抵押貸款利率。
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“在沒有關於 GSE 下一步的決定的情況下，短期前景不明朗，” Evercore ISI 分析師 Matthew Aks 在一封電子郵件中表示。“但在這個政府任期內，GSE 重新成為優先事項的時間仍然充足。”
上週，Wedbush 分析師 Henry Coffey 表示，他認為抵押貸款機構的股票發行至少要等到 11 月美國中期選舉後才會啓動。由於特朗普 “顯然關注其他事務”，Coffey 預計政府關於房利美和房利美的任何聲明（如果有的話）將集中在 “降低住宅借款人的抵押貸款成本” 上。他還下調了對其普通股的目標價。
經濟學家和投資者彼得·希夫在週二進一步表達了懷疑。
“真正的私有化是不可能的，” 他在 X 上的一篇帖子中寫道。“任何錯誤的私有化舉措在讓納税人承擔損失的同時獲取收益，將提高抵押貸款利率並降低房價。”
他的結論是：“特朗普不會落實。”
本週早些時候，Oksenholt Capital Management 表示，它已經 “在部分房利美普通股頭寸中獲利了結”，但補充説 “我們對這兩家企業及其次級優先證券仍持樂觀態度。”
Oksenholt 及其相關投資工具是房利美普通股的最大持有者之一，該公司週一表示。
目前尚不清楚本週普通股下跌超過 20% 的原因是什麼。一個潛在的催化劑是 FHFA 發佈的戰略報告中缺乏向公眾出售股票的詳細計劃。如果是這樣，投資者可能反應過度，因為該文件並不是重大政策更新的場所，Evercore 分析師 Aks 表示。
上週，特朗普簽署了旨在使購房更可負擔的行政命令，作為應對伊朗衝突導致油價上漲和市場動盪的生活成本擔憂的努力。這些指令沒有提及 IPO 或其他釋放房利美和房利美的計劃。彭博社
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