我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。Redfin 報告稱，美國新房上市數量環比上漲 2.1%，達到四年來的最高點，增加了買家的選擇。儘管活躍上市數量也有所增加，但待售房屋數量保持平穩，處於自二月份以來的最低水平，加劇了買方市場。中位銷售價格同比上漲 2.2%，但中位掛牌價格略有下降。接近 6.7% 的高抵押貸款利率仍然是一個障礙，儘管舊金山和西棕櫚灘等一些城市的房價出現了上漲
購房者的權力正在增強，新上市房源激增，需求持平
, /PRNewswire/ -- 根據 Redfin 的最新報告，美國待售房屋的新上市數量在季節性調整後較前一週上升了 2.1%，達到了四年來的最高水平。Redfin 是一家由 Rocket 支持的房地產經紀公司。
截至 8 月 30 日的四周內，房地產市場的其他關鍵指標：
- 待售房屋總數也有所增加。 活躍房源較上週上升了 0.4%，這對購房者來説是個好消息，他們有了更多的選擇和談判權。
- 需求未能跟上供應的增長。 待售房屋銷售量與前一週基本持平（-0.1%），降至自 2 月份以來的最低水平。房源增長與銷售疲軟之間的脱節加劇了全國大部分地區的買方市場。
- 高房價是潛在買家的最大障礙。 美國典型的房屋銷售價格同比上漲了 2.2%，而平均每週抵押貸款利率為 6.66%，接近過去一年的最高水平。
- 但掛牌價格正在下降。 美國中位數掛牌價格同比微降 0.1%——雖然幅度很小，但這表明賣家可能在調整他們的期望，因為買家在談判中對高成本提出了反對。
- 一些房屋仍在吸引競標戰。 超過四分之一（25.9%）的美國房屋以高於掛牌價格的價格成交。根據 Redfin 的代理人，適合入住的房屋在受歡迎的社區中銷售迅速。此外，一些大都市地區的市場火熱：舊金山和西棕櫚灘的高端房屋價格飆升，富裕買家迅速購買，而在相對實惠的市場如密爾沃基和辛辛那提，待售房屋的銷售量也在上升。
有關 Redfin 經濟學家對房地產市場的看法，請訪問 Redfin 的 “來自我們的經濟學家” 頁面。
領先指標
| 購房需求和活動的指標 | ||||
| 數值（如適用） | 最近變化 | 同比變化 | ||
| 變化 | 來源 | |||
| 每日平均 30 年固定 | ||||
| 抵押貸款利率 | 6.91%（9 月 2 日） | 超過一年來的最高水平 | 從 6.5% 上升 | Mortgage News Daily |
| 每週平均 30 年 | ||||
| 固定抵押貸款利率 | 6.66%（截至 8 月 27 日的周） | 與前一週基本持平 | 從 6.56% 上升 | Freddie Mac |
| 抵押貸款購買 | ||||
| 申請（季節性 | ||||
| 調整） | 較前一週上升 2%（截至 8 月 28 日的周） | 基本持平（下降 0.2%） | Mortgage Bankers | |
| Association | ||||
| “待售房屋” | ||||
| 的 Google 搜索 | 較一個月前下降 13%（截至 8 月 29 日） | 下降 6% | Google Trends | |
| 看房活動 | 較年初上升 7%（截至 8 月 28 日） | 去年同期較年初上升 22% | ShowingTime |
關鍵房地產市場數據
| 美國亮點：截至 2026 年 8 月 30 日的四周 | ||||
| Redfin 的全國指標包括來自 900 多個美國大都市的數據，基於該期間內上市和/或售出的房屋。每週房地產市場數據可追溯至 2021 年。數據可能會修訂。 | ||||
| 截至 | ||||
| 2026 年 8 月 30 日的四周 | 同比 | |||
| 變化 | 周環比 | |||
| 變化（如適用） | 備註 | |||
| 中位數銷售價格 | $398,632 | 2.2 % | ||
| 中位數掛牌價格 | ||||
| （季節性調整） | $392,828 | -0.1 % | ||
| 中位數每月抵押 | ||||
| 貸款支付（季節性 | ||||
| 調整） | $2,592（按 6.66% 的抵押貸款利率） | 0.7 % | ||
| 待售房屋銷售（季節性 | ||||
| 調整） | 308,282 | -2.5 % | -0.1 % | 自 2 月份以來的最低水平 |
| 新上市房源（季節性 | ||||
| 調整） | 383,795 | 8 % | 2.1 % | 自 2022 年 8 月以來的最高水平 |
| 活躍房源（季節性 | ||||
| 調整） | 1,511,313 | 2.4 % | 0.4 % | |
| 供應月數 | 4 | 從 3.7 上升 | 4 到 5 個月的供應被視為平衡，較低的數字表明賣方市場的條件 | |
| 兩週內下架房屋的 | ||||
| 比例 | 30.4 % | 基本持平 | ||
| 中位數市場天數 | 45 | 不變 | ||
| 價格下調的房源比例 | 20.9 % | 從 20.2% 上升 | ||
| 高於掛牌價格的房屋銷售比例 | 25.9 % | 從 25% 上升 | ||
| 銷售與掛牌價格的 | ||||
| 平均比率 | 98.7 % | 從 98.5% 上升 |
| 大都市級亮點：截至 2026 年 8 月 30 日的四周 | |||
| Redfin 的大都市級排名數據包括 50 個最人口稠密的美國大都市。為確保數據準確性，某些大都市可能會不時被排除。 | |||
| 同比增幅最大的 | |||
| 大都市 | 同比降幅最大的 | ||
| 大都市 | 備註 | ||
| 中位數銷售價格 | 舊金山（9%） | ||
| 西棕櫚灘，佛羅里達州（8.1%） | |||
| 辛辛那提（7.8%） | |||
| 密爾沃基（7.4%） | |||
| 匹茲堡（7.4%） | 奧斯丁，德克薩斯州（-7.1%） | ||
| 西雅圖（-6.2%） | |||
| 沃斯堡，德克薩斯州（-1.9%） | |||
| 聖荷西，加利福尼亞州（-1.7%） | |||
| 奧蘭多，佛羅里達州（-1.4%） | |||
| 待售房屋銷售 | 密爾沃基（8.8%） | ||
| 弗吉尼亞海灘，弗吉尼亞州（3.4%） | |||
| 辛辛那提（3.2%） | |||
| 芝加哥（2.9%） | |||
| 賓夕法尼亞州蒙哥馬利縣（2.8%） | 西雅圖（-15.1%） | ||
| 聖地亞哥（-14.2%） | |||
| 丹佛（-13.5%） | |||
| 休斯頓（-13%） | |||
| 紐約納蘇縣（-10.2%） | |||
| 新上市房源 | 聖荷西，加利福尼亞州（29.4%） | ||
| 波士頓（26.1%） | |||
| 納什維爾，田納西州（21.5%） | |||
| 西雅圖（16.9%） | |||
| 費城（14%） | 達拉斯（-11.2%） | ||
| 亞特蘭大（-8.8%） | |||
| 沃斯堡，德克薩斯州（-7%） | |||
| 聖安東尼奧（-6%） | |||
| 印第安納波利斯（-3.3%） |
要查看完整報告，包括圖表，請訪問：https://www.redfin.com/news/housing-market-update-new-listings-4-year-high
關於 Redfin
Redfin 是一家以技術驅動的房地產公司，擁有全國訪問量最大的房地產經紀網站。作為 Rocket Companies（紐約證券交易所代碼：RKT）的一部分，Redfin 正在創建一個從搜索到交易的綜合房屋擁有平台，使每個人都能更負擔得起和更容易實現購房夢想。Redfin 的客户可以通過按需導覽首先看到房屋，輕鬆申請 Rocket Mortgage 的房屋貸款，並在與頂級本地代理合作時節省數千美元的費用。
您可以在 https://www.redfin.com/news 找到有關 Redfin 的更多信息，並獲取最新的房地產市場數據和研究。有關 Rocket Companies 的更多信息，請訪問 https://www.rocketcompanies.com。
來源：Redfin
