$領展房產基金(00823.HK)(反思) 我為何開始投資領展房地產投資信託基金 - 不僅僅因為其估值便宜。🤔

眾所周知，領展房地產投資信託基金正在折價交易。但如果你看得更深一些，會發現它是一個為應對宏觀風暴而打造的強大實體。

以下是我決定開始投資領展房地產投資信託基金的三個原因：

1️⃣ 世界級的資產負債表安全性

淨負債比率僅為 23.9%，領展房地產投資信託基金擁有巨大的安全邊際。與 FCT（40.0%）或 CICT（38.6%）等主要 S-REIT 同行相比，領展房地產投資信託基金顯然擁有 “負債優勢”。它們舒適地低於約 50% 的監管上限。

2️⃣ 新管理層以新視角採取積極主動且紀律嚴明的資本循環策略

他們最近以 15.4 億港元出售了新加坡 Thomson Plaza 的 Swing By，獲得了相對於賬面價值高達 23% 的溢價。

並且管理層承諾將 100% 的出售所得用於單位回購，直接支持單位持有人。

3️⃣ 即將到來的年度股東大會回購催化劑

在 2026 年 7 月 15 日即將舉行的年度股東大會上，一項關鍵決議是回購單位的普通授權。

資產淨值增值：回購深度折價的單位將永久增加剩餘單位持有人所擁有的資產價值份額。

每單位分派保護：單位池的縮小自然會集中未來的分派，最大化我們的股息收益率。

✂️ 更精簡的運營

通過結構性精簡，領展房地產投資信託基金有望在下個財年實現超過 2 億港元的年化成本節約。再加上其投資組合 97.8% 的穩健出租率，你看到的是一個成功保護其利潤底線的業務。

美聯儲現在可能聽起來很鷹派，但我將繼續投資領展房地產投資信託基金，並堅持每月定投。

我相信其強大的多元化以及即將到來的主動回購授權將支持其長期韌性。它也是一個擁有堅實支持的防禦性資產，能夠在這段不確定時期為我的投資組合產生穩定的被動收入。