房地產回暖曇花一現？

近幾日各地頻發的樓盤停工和業主斷貸，把在資本市場 “無人問津” 的房地產行業再度推到了市場關注的重點，那麼今天公佈的 6 月房地產數據表現如何？

首先，從銷售額來看，疫情解封后 6 月下半旬以來新房成交的反彈的確勢頭不小，將 6 月整體銷售額的下降幅度縮窄到了 23%。雖然降幅依舊不低，但相對 4-5 月 40% 以上的跌幅，已有顯著的改善。從新房成交均價來看，6 月的降幅也顯著縮窄到 2%，已是是 22 年以來最低的降幅。表明市場成交熱情在 6 月的確有所回暖。

不過由於 4-5 月的數據是在太過難看，二季度整體新房銷售額還是同比下降了 36%，再創新低，不過二季度大概率也會是最差的季度了。

由於銷售的回暖，房企的資金來源在 6 月也有顯著改善，同比降幅收窄到 20%，也是 2022 年內單月獲取資金最多的月份。細分來看，無論是從銀行處獲得的貸款，還是從預售中獲取的預付款和按揭款都有顯著增長。

因此，總的來説，6 月份本已展現了房地產的曙光，政府的刺激政策已初見有成效。

然而或是由於 6 月下旬銷售反彈過猛，需求有所透支，7 月首周的地產銷售數據再度同比下跌 40% 以上。而近期業主停貸的消息也可能嚴重打壓購房者的信心，從而導致新房銷售和房企資金來源再度緊縮，進入惡性萎縮。

此外，從 6 月土地成交額和新開工面積分別同比下降 40% 以上，可見房企仍在 “自保” 戰略，毫無投入的信心和能力。

因此，下半年樓市的壓力還是不小，而對地產產業鏈相關消費，以及整個宏觀經濟恐怕都會有不小的壓制。

而當前的博弈點，應當還是政府會如何化解停貸危機，以及面對可能繼續下行的樓市，是否會繼續加大政策刺激力度了。

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