聯儲局加息預期降温利好市場氣氛，6 月百城二手住宅均價環比下跌 0.42%

港股走勢及分析

美股上週五因假期休市，歐洲股市則全線向好，美元持續偏弱，金價自低位繼續反彈，油價反覆靠穩。恒指夜期變動不大，預料大市早段缺乏明確方向。內地股市上週五造好，滬指低開高走，收市升 0.4%，兩市成交額繼續維持超過三萬億元人民幣。港股延續反彈，聯儲局加息預期降温利好市場氣氛，指數上週五高開後一度衝上 23,500 點水平，其後升勢略為回軟，收市仍錄得升幅，成交保持活躍。藍籌股普遍上升，金融股大致向好，科網股先升後回，金屬股表現強勢。整體氣氛改善，加上息口去向有利，港股有望繼續反彈，指數上試 24,000 點阻力，下方支持則在 23,000 點附近。

行業消息

中指研究院報告顯示，受多數城市房價仍在調整影響，6 月百城二手住宅均價環比下跌 0.42%，跌幅較 5 月擴大 0.1 個百分點。其中，12 個城市上漲，88 個城市下跌。核心城市中，上海環比上漲 0.1%，實現連續第 4 個月上漲；深圳環比上漲 0.03%。新房方面，6 月百城新建住宅均價環比上漲 0.16%，同比上漲 2%，新房價格延續結構性上升態勢。中指研究院預計，全國來看，下半年新房銷售仍處於築底階段，但在低基數作用下，同比降幅有望逐步收窄。二手房成交量預計保持一定規模，在掛牌量趨穩和需求韌性支撐下，價格整體將以窄幅波動為主。報告指出，今年下半年，核心城市在優質項目持續入市及政策支持帶動下，新房成交有望邊際改善，但結構性分化將進一步加劇，市場修復主要集中於優質板塊及 “好房子” 項目。內地房地產市場出現明顯分化局面，早前中央文章提及，居民資產負債表萎縮對消費構成不利影響。市場觀望中央推出措施穩定樓市，進而帶動投資及消費回暖。

港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA

日期：2026 年 7 月 4 日星期六

(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)