抵押贷款利率逼近 7%，美国房地产市场面临不祥之兆

随着美国抵押贷款利率逼近 7%，美国房市的危机警报再度拉响...

房地美（Freddie Mac）发布的数据显示，截至 1 月 2 日，美国 30 年期抵押贷款的平均利率已从一周前的 6.85% 上升至 6.91%。与此同时，美国抵押贷款银行家协会（MBA）的一项指标也显示，截至 12 月 27 日的一周内，30 年期抵押贷款利率上涨了 8 个基点，达到 6.97%，创近六个月以来的新高。

高企的借贷成本对需求形成挤压，导致 MBA 的购房申请指数当周下滑了近 7%，降至自 11 月中旬以来的最低水平。

First American Financial Corp 的副首席经济学家 Odeta Kushi 表示：

“这并不是一个良好的新年开端。行业专家一致认为，2025 年对房地产市场而言将是利率长期走高的一年，这不是一个好消息。”

值得注意的是，抵押贷款利率通常与美国国债收益率同向变动。而由于此前美联储官员预期在 2025 年通胀加剧的情况下，降息步伐将放缓，美债收益率在 12 月下旬持续攀升。2025 年年初，10 年期美债收益率有所回落，现报 4.559%。

房地美首席经济学家 Sam Khater 称：“与去年同期相比，当前的利率较高，市场负担能力的阻力持续存在。” Kushi 则认为，如果抵押贷款利率能够稳定下来，即使它处于较高水平，也可能有助于启动房地产市场的复苏。如果美联储继续降息，可能会促进抵押贷款利率回落。

不过，尽管年底抵押贷款利率有所上升，但美国全国房地产经纪人协会的另一项数据显示，潜在购房者越来越适应更高的利率环境。11 月份，当利率平均约为 6.8% 时，二手房购买合同签约的指标升至自 2023 年 2 月以来的最高水平。