我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。Redfin 报告称，美国的购房需求在七月份达到了历史低点，卖家数量超过买家 51.3%。这一变化使得近 80% 的主要城市变成了买方市场，其中迈阿密和纳什维尔领先。高额的抵押贷款利率和经济不确定性使买家望而却步，而新建房屋的供应增加。因此，剩余的买家获得了显著的谈判权力，使得当前时期对那些能够负担得起房屋的人来说，成为一个潜在的 “甜蜜点”
- Redfin 报告称，七月份卖家数量超过买家 51%——接近十二月的历史最高纪录——这使得买家拥有更多的谈判权
- 目前近 80% 的美国主要城市都是买方市场，以迈阿密、纳什维尔和德克萨斯州的三个城市为首
, /PRNewswire/ -- 根据 Redfin 的新报告，七月份美国房地产市场的卖家数量比买家多出约 51.3%，接近十二月的高峰 51.8%，而上个月为 47.9%。这是由 Rocket 支持的房地产经纪公司 Redfin 提供的数据。
迈阿密、纳什维尔和德克萨斯州的几个地区是全国最强的买方市场，卖家数量远超买家。
当卖家数量超过买家时，买家通常拥有更多的谈判权，因为他们有更多选择。这就是为什么卖家数量远超买家的市场被视为买方市场。Redfin 将卖家数量比买家多出 10% 以上的市场定义为买方市场，而卖家数量比买家少 10% 以上的市场定义为卖方市场。卖家和买家数量差距在正负 10% 之间的市场被视为平衡市场。
只有那些能够负担得起购房的人才能在买方市场中受益。高昂的住房成本和普遍的经济不确定性使得许多潜在买家在近年来退缩，造成了我们今天所看到的买卖不平衡。
"买家的退出速度快于卖家，这使得剩下的买家拥有更多选择和更大的谈判权，" Redfin 的高级经济学家 Asad Khan 说。"与此同时，关于美联储是否会加息的未知，以及今年夏天上升的抵押贷款利率，使得许多潜在买家保持观望。这使得现在到劳动节之间的时间成为需要搬家的人的潜在甜蜜点：买家拥有优势，而有动机的卖家可能愿意在初秋的买家回归市场之前进行谈判。这可能是买家和卖家达成共识的最佳机会。"
购房需求降至历史最低水平
七月份市场上的购房者数量降至历史最低水平。全国范围内，市场上估计有 966,752 名买家，比上个月下降 2.5%。
与此同时，市场上估计有 1,462,921 名卖家。这比一个月前下降 0.3%，是过去一年的最低水平——但卖家数量仍比买家多出近五十万。
卖家盈余从六月到七月激增，因为虽然进入市场的卖家减少，但进入市场的买家更少。这并不是供应激增的故事，而是需求疲软；无法承受今天价格和抵押贷款利率的买家正在观望，导致大部分国家进入买方市场。
七月份购房需求下降主要是因为抵押贷款利率飙升至一年来的最高水平，影响了可负担性。普遍的经济和地缘政治不确定性也使得购房者望而却步。一些潜在卖家在注意到需求缓慢后也选择退缩。
迈阿密是最强的买方市场，其次是纳什维尔和几个德克萨斯城市
超过四分之三的美国房地产市场——Redfin 分析的 49 个美国城市中有 39 个——都是买方市场。Redfin 分析了 50 个最人口稠密的城市，并因数据不足排除了佛罗里达州的劳德代尔堡。
七月份，迈阿密是全国最强的买方市场，卖家数量比买家多出约 154%。其次是田纳西州的纳什维尔（151%）、休斯顿（130%）、圣安东尼奥（116%）和德克萨斯州的奥斯汀（112%）。
迈阿密、纳什维尔和德克萨斯州之所以突出，是因为它们结合了全国的可负担性压力和地方动态，进一步增加了卖家的数量。迈阿密和纳什维尔在疫情繁荣期间经历了一波新建和投资者活动，而这些供应现在进入了一个地方买家越来越被排挤的市场——尤其是在迈阿密，保险费用上升、物业管理费增加和气候风险加剧，使得已经高昂的价格进一步上涨。与此同时，休斯顿、圣安东尼奥和奥斯汀拥有全国最活跃的住房建设管道，新建库存持续进入市场，即使买家需求降温，卖家在这里几乎没有谈判优势。
在纳什维尔，当地的 Redfin 代理人 Kristin Sanchez 表示，随着买方市场在夏季持续，购房者松了一口气。买家能够从容不迫，因为他们知道自己占据上风，通常能够获得良好的交易，因为卖家愿意进行谈判，Sanchez 说。与几年前相比，那时买家可能会面临多个报价竞争，房屋在几天内售出，形成鲜明对比。
有 6 个卖方市场，以纽约市郊区为首
在 Redfin 分析的主要美国城市中，只有六个城市是卖方市场。那些既不是卖方市场也不是买方市场的城市被视为 “平衡” 市场。
纽约州的纳苏县是最强的卖方市场，卖家数量比买家少 36%。其他卖方市场包括新泽西州的纽瓦克（-21%）、罗德岛的普罗维登斯（-17%）、密尔沃基（-15%）、新泽西州的新布伦瑞克（-13%）和宾夕法尼亚州的蒙哥马利县（-13%）。
卖方市场主要出现在新房建设受到多年限制的地方。在大纽约地区，需求也很强劲，因为它们靠近主要的就业中心。密尔沃基的住房市场相对强劲，主要是因为其可负担性，房价低于全国中位数。
七月份，六个卖方市场的房屋销售价格同比平均上涨 4.2%。相比之下，39 个买方市场的房价上涨 2.3%——这表明在卖方市场中，买家之间的竞争正在推高房价。
在 39 个买方市场中，有 34 个市场的买家优势增加
几乎所有买方市场在七月份都变得更强。全国 39 个买方市场中，有 34 个市场的房屋卖家数量超过买家的情况逐月增加。
在迈阿密，最强的买方市场，卖家数量的 surplus 增加最多，七月份卖家比买家多出 154%，相比上个月的 134% 有所上升。下一个最大的月度增长发生在西雅图，七月份卖家比买家多出 65%，而六月份为 46%。德克萨斯州的沃斯堡排名第三（卖家比买家多出 86%，相比 67% 有所上升）。
接下来是两个在三大最强买方市场中的城市：纳什维尔（151%，上个月为 135%）和休斯顿（130%，上个月为 114%）。
在仅有的五个买方市场中，购房者失去了谈判能力。西棕榈滩、德克萨斯州的圣安东尼奥、匹兹堡、弗吉尼亚海滩和达拉斯的卖家数量超过买家的 surplus 从六月份到七月份有所下降。
要查看完整报告，包括方法论和城市级别的见解，请访问：https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-july-2026
关于 Redfin Redfin 是一家以技术驱动的房地产公司，拥有全国访问量最大的房地产经纪网站。作为 Rocket Companies（纽约证券交易所代码：RKT）的一部分，Redfin 正在创建一个从搜索到交易的综合住房平台，使每个人的购房梦想更加实惠和可及。Redfin 的客户可以通过按需导览优先看到房屋，轻松申请 Rocket Mortgage 的房屋贷款，并在与顶级本地代理合作时节省数千美元的费用。
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来源 Redfin