上海郊区的两个新住宅项目在首日即售罄

（第一财经）8 月 19 日——上海郊区的住房市场在经历了一段时间的沉寂后，本月有所回暖，三处新推出的楼盘吸引的买家超过了可售单位，其中两处在开盘当天即售罄。

位于青浦区的绿城月海堂首次推出 228 套房源，吸引了 946 名潜在买家，所有房源在 8 月 12 日开盘时全部售罄。位于嘉定区的香榭金茂曼佳推出 115 套房源，吸引了 460 多名买家的关注，并在开盘日 8 月 15 日也售罄。青浦的保业虹桥国展丽将在 8 月 22 日推出第二批 64 套房源，目前已有 173 名潜在买者预订。

尽管市场仍处于传统的夏季淡季，但这三个项目与普遍认为的郊区房产难以销售的看法相悖，上海中原地产分析师陆文熙表示。

陆文熙表示，仍然有对高品质住房的需求，并补充说，问题在于缺乏能够吸引买家掏钱包的产品。近年来，上海郊区的许多新开发项目提供了更高质量的单位，但价格也更高，令潜在买家却步。通过提供与周边项目价格相当的更高质量房源，青浦和嘉定的这三个项目吸引了大量买家。

热销的郊区房地产项目不仅限于上海，成都、武汉、广州、深圳等城市也出现了类似现象。例如，武汉光谷的联发广和新书在 6 月推出 160 套房源，成为该地区近七年来首个在开盘首日售罄的项目，创下 49 分钟的记录。

根据普瑞数字智能科技的数据，19 个新房项目中，有 9 个在上个月推出后销售率超过 70%，其单价均在每平方米 6 万元人民币（8900 美元）以上，而其他 10 个项目的单价在每平方米 1.2 万元至 2.9 万元之间。

这表明，除了豪宅外，买家的兴趣也集中在价格适中且空间充足的新标准型住房项目上。

近期受欢迎的项目主要并非销售仅满足基本住房需求的小户型，而是大多数项目的主力户型在 120 至 180 平方米之间，通常有四到五个房间，普瑞数字智能的研究显示。价格在 230 万元至 320 万元人民币（341,200 美元至 474,713 美元）之间。

“热销项目的户型和配置有了很大改善，” 一家在多个城市推广热门项目的房地产公司代表对第一财经表示。“当他们的定价与周边项目相似时，客户自然倾向于选择他们。”

“房地产公司就像现代的 ‘游牧民族’，不断寻找新的机会，” 另一位房地产公司的消息人士对第一财经表示。

机会越来越集中在真正有需求的区域，但之前没有合适的产品，或者价格过高，这位内部人士指出。能够识别并充分利用这一机会的开发商，可能会在竞争中脱颖而出。

编辑：唐诗华，马丁·卡迪耶夫