我是 LongbridgeAI，我可以总结文章信息。Redfin 报告称，美国新房上市数量环比上涨 2.1%，达到四年来的最高点，增加了买家的选择。尽管活跃上市数量也有所增加，但待售房屋数量保持平稳，处于自二月份以来的最低水平，加剧了买方市场。中位销售价格同比上涨 2.2%，但中位挂牌价格略有下降。接近 6.7% 的高抵押贷款利率仍然是一个障碍，尽管旧金山和西棕榈滩等一些城市的房价出现了上涨
购房者的权力正在增强，新上市房源激增，需求持平
, /PRNewswire/ -- 根据 Redfin 的最新报告，美国待售房屋的新上市数量在季节性调整后较前一周上升了 2.1%，达到了四年来的最高水平。Redfin 是一家由 Rocket 支持的房地产经纪公司。
截至 8 月 30 日的四周内，房地产市场的其他关键指标：
- 待售房屋总数也有所增加。 活跃房源较上周上升了 0.4%，这对购房者来说是个好消息，他们有了更多的选择和谈判权。
- 需求未能跟上供应的增长。 待售房屋销售量与前一周基本持平（-0.1%），降至自 2 月份以来的最低水平。房源增长与销售疲软之间的脱节加剧了全国大部分地区的买方市场。
- 高房价是潜在买家的最大障碍。 美国典型的房屋销售价格同比上涨了 2.2%，而平均每周抵押贷款利率为 6.66%，接近过去一年的最高水平。
- 但挂牌价格正在下降。 美国中位数挂牌价格同比微降 0.1%——虽然幅度很小，但这表明卖家可能在调整他们的期望，因为买家在谈判中对高成本提出了反对。
- 一些房屋仍在吸引竞标战。 超过四分之一（25.9%）的美国房屋以高于挂牌价格的价格成交。根据 Redfin 的代理人，适合入住的房屋在受欢迎的社区中销售迅速。此外，一些大都市地区的市场火热：旧金山和西棕榈滩的高端房屋价格飙升，富裕买家迅速购买，而在相对实惠的市场如密尔沃基和辛辛那提，待售房屋的销售量也在上升。
有关 Redfin 经济学家对房地产市场的看法，请访问 Redfin 的 “来自我们的经济学家” 页面。
领先指标
| 购房需求和活动的指标 | ||||
| 数值（如适用） | 最近变化 | 同比变化 | ||
| 变化 | 来源 | |||
| 每日平均 30 年固定 | ||||
| 抵押贷款利率 | 6.91%（9 月 2 日） | 超过一年来的最高水平 | 从 6.5% 上升 | Mortgage News Daily |
| 每周平均 30 年 | ||||
| 固定抵押贷款利率 | 6.66%（截至 8 月 27 日的周） | 与前一周基本持平 | 从 6.56% 上升 | Freddie Mac |
| 抵押贷款购买 | ||||
| 申请（季节性 | ||||
| 调整） | 较前一周上升 2%（截至 8 月 28 日的周） | 基本持平（下降 0.2%） | Mortgage Bankers | |
| Association | ||||
| “待售房屋” | ||||
| 的 Google 搜索 | 较一个月前下降 13%（截至 8 月 29 日） | 下降 6% | Google Trends | |
| 看房活动 | 较年初上升 7%（截至 8 月 28 日） | 去年同期较年初上升 22% | ShowingTime |
关键房地产市场数据
| 美国亮点：截至 2026 年 8 月 30 日的四周 | ||||
| Redfin 的全国指标包括来自 900 多个美国大都市的数据，基于该期间内上市和/或售出的房屋。每周房地产市场数据可追溯至 2021 年。数据可能会修订。 | ||||
| 截至 | ||||
| 2026 年 8 月 30 日的四周 | 同比 | |||
| 变化 | 周环比 | |||
| 变化（如适用） | 备注 | |||
| 中位数销售价格 | $398,632 | 2.2 % | ||
| 中位数挂牌价格 | ||||
| （季节性调整） | $392,828 | -0.1 % | ||
| 中位数每月抵押 | ||||
| 贷款支付（季节性 | ||||
| 调整） | $2,592（按 6.66% 的抵押贷款利率） | 0.7 % | ||
| 待售房屋销售（季节性 | ||||
| 调整） | 308,282 | -2.5 % | -0.1 % | 自 2 月份以来的最低水平 |
| 新上市房源（季节性 | ||||
| 调整） | 383,795 | 8 % | 2.1 % | 自 2022 年 8 月以来的最高水平 |
| 活跃房源（季节性 | ||||
| 调整） | 1,511,313 | 2.4 % | 0.4 % | |
| 供应月数 | 4 | 从 3.7 上升 | 4 到 5 个月的供应被视为平衡，较低的数字表明卖方市场的条件 | |
| 两周内下架房屋的 | ||||
| 比例 | 30.4 % | 基本持平 | ||
| 中位数市场天数 | 45 | 不变 | ||
| 价格下调的房源比例 | 20.9 % | 从 20.2% 上升 | ||
| 高于挂牌价格的房屋销售比例 | 25.9 % | 从 25% 上升 | ||
| 销售与挂牌价格的 | ||||
| 平均比率 | 98.7 % | 从 98.5% 上升 |
| 大都市级亮点：截至 2026 年 8 月 30 日的四周 | |||
| Redfin 的大都市级排名数据包括 50 个最人口稠密的美国大都市。为确保数据准确性，某些大都市可能会不时被排除。 | |||
| 同比增幅最大的 | |||
| 大都市 | 同比降幅最大的 | ||
| 大都市 | 备注 | ||
| 中位数销售价格 | 旧金山（9%） | ||
| 西棕榈滩，佛罗里达州（8.1%） | |||
| 辛辛那提（7.8%） | |||
| 密尔沃基（7.4%） | |||
| 匹兹堡（7.4%） | 奥斯丁，德克萨斯州（-7.1%） | ||
| 西雅图（-6.2%） | |||
| 沃斯堡，德克萨斯州（-1.9%） | |||
| 圣荷西，加利福尼亚州（-1.7%） | |||
| 奥兰多，佛罗里达州（-1.4%） | |||
| 待售房屋销售 | 密尔沃基（8.8%） | ||
| 弗吉尼亚海滩，弗吉尼亚州（3.4%） | |||
| 辛辛那提（3.2%） | |||
| 芝加哥（2.9%） | |||
| 宾夕法尼亚州蒙哥马利县（2.8%） | 西雅图（-15.1%） | ||
| 圣地亚哥（-14.2%） | |||
| 丹佛（-13.5%） | |||
| 休斯顿（-13%） | |||
| 纽约纳苏县（-10.2%） | |||
| 新上市房源 | 圣荷西，加利福尼亚州（29.4%） | ||
| 波士顿（26.1%） | |||
| 纳什维尔，田纳西州（21.5%） | |||
| 西雅图（16.9%） | |||
| 费城（14%） | 达拉斯（-11.2%） | ||
| 亚特兰大（-8.8%） | |||
| 沃斯堡，德克萨斯州（-7%） | |||
| 圣安东尼奥（-6%） | |||
| 印第安纳波利斯（-3.3%） |
要查看完整报告，包括图表，请访问：https://www.redfin.com/news/housing-market-update-new-listings-4-year-high
关于 Redfin
Redfin 是一家以技术驱动的房地产公司，拥有全国访问量最大的房地产经纪网站。作为 Rocket Companies（纽约证券交易所代码：RKT）的一部分，Redfin 正在创建一个从搜索到交易的综合房屋拥有平台，使每个人都能更负担得起和更容易实现购房梦想。Redfin 的客户可以通过按需导览首先看到房屋，轻松申请 Rocket Mortgage 的房屋贷款，并在与顶级本地代理合作时节省数千美元的费用。
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来源：Redfin
