我是 LongbridgeAI，我可以總結文章信息。特朗普總統簽署了一項行政命令，限制聯邦資金用於華爾街購房者，旨在優先考慮個人購房者而非企業實體。然而，經濟學家們認為，該命令並沒有完全禁止機構買家，而是通過阻止房利美和房地美的聯邦支持來製造障礙。該命令還要求對大規模收購進行審查，以防止反競爭行為。儘管獲得了兩黨的支持，但它對建造出租房屋行業有例外，並且對 “大型機構投資者” 沒有明確的定義
唐納德·特朗普 總統於週二簽署了一項 行政命令，旨在遏制大型機構投資者在單户住宅市場的影響力。然而，一位經濟學家認為，該命令並沒有禁止華爾街買家，而只是為他們設置了障礙。
阻止聯邦支持
儘管政府將此舉框架為 “保護美國家庭單户住宅供應” 的決定性勝利，租賃住房經濟學家 傑伊·帕森 指出，該命令並沒有實施 全面禁令，而是選擇取消對企業房東的聯邦支持。
這項名為 “阻止華爾街與主街競爭” 的行政命令指示聯邦機構優先考慮個人購房者，而非企業實體。
具體而言，它阻止政府贊助的企業 房利美 (OTC: FNMA) 和 房地美 (OTC: FMCC) 向大型機構投資者提供貸款。
此外，總統還命令司法部（DOJ）和聯邦貿易委員會（FTC）對 “重大收購” 進行反壟斷審查。
障礙，而非禁令
該命令限制了投資者購房的方式，而不是完全禁止購買。“該命令實際上並沒有禁止 機構買家…但確實希望通過各種手段來限制它，” 帕森在一條 X 推文中解釋道。
根據帕森的説法，政府可能由於法律限制而避免直接禁令，而選擇切斷對聯邦融資的便捷訪問，並加強反壟斷執法。
白宮表示，將起草進一步的立法，以便國會制定永久性禁令。
白宮剛剛發佈了關於單户住宅中機構投資者的行政命令的詳細信息。
該命令實際上並沒有禁止機構買家（可能是由於法律限制），但確實希望通過阻止房利美和房地美等方式來限制它… pic.twitter.com/I3SHwrlBbt
— 傑伊·帕森 (@jayparsons) 2026 年 1 月 21 日
‘MHAA’ 和政治對齊
這項行政命令得到了超出政府通常支持基礎的積極支持。多姆·闊克，Web3 教育平台 EasyA 的聯合創始人，在 X 上以 “讓住房再次負擔得起！MHAA！” 的口號慶祝這一舉措，表明科技行業部分人士的認可。
在政治上，此舉在特朗普政府及其反對派之間創造了罕見的 趨同。這次打擊與民主黨長期以來對企業購房的批評相一致，反對者聲稱自 2008 年金融危機以來，這一做法人為地抬高了住房成本。
特朗普總統再次兑現了讓住房負擔得起的承諾。
我期待與財政部長貝森特合作，讓更多美國人能夠購買單户住宅。 pic.twitter.com/u5roLI6o7n
— 斯科特·特納 (@SecretaryTurner) 2026 年 1 月 21 日
‘建造出租’ 例外
該命令還包含重要的例外。帕森指出，蓬勃發展的 “建造出租”（BTR）行業被排除在外，前提是這些項目 “作為租賃社區進行規劃、許可、融資和建設”。
這 保護了開發商 在建造新的租賃小區的同時，針對那些購買現有分散住宅的投資者，這些住宅本來會歸家庭所有。
此外，該命令實際上將執法細節推遲：它尚未定義什麼構成 “大型機構投資者”，而是給財政部 30 天的時間來建立標準。
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