Fattycat

🚀 重塑日常生活。京東能將創新轉化為利潤嗎？

京東近期頻頻推出重大新舉措。這些舉措在財務上真的能奏效嗎？

該公司正突破傳統電商，改變我們購物、用餐和打理家庭的方式。

以下是京東三個令人興奮的新構想： ➡️ 重塑現代生活服務

🤖 智能烹飪與營養 - CHEFRESH

AI 根據客户健康狀況和口味規劃膳食。新鮮食材配送到位，即拿即用。隨後智能硬件自動完成烹飪和調味，這一切都在客户的廚房內發生。

🏠 沉浸式家居購物 — 101HOME 上海

擁有超過 1,000 個品牌和 33 套全裝修樣板房，總面積達 4 層樓、12,000 平方米。JoyAI 技術協助挑選並定製客户訂單。所有商品均根據偏好配送並安裝。

🧹 可靠的家政清潔服務

京東自有清潔服務，覆蓋 3 公里範圍。每位清潔員均通過 100 多項技能考核。使用標準清潔套件。價格在應用內透明顯示，三重保險保障您和您的家居安全。

京東正將數字智慧與現實門店及供應鏈連接，以提升日常居住體驗。💡

但核心問題依然存在：所有這些舉措能否轉化為真實的財務成果？

為方便閲讀，請參閲信息圖。

僅供參考。不構成財務和投資建議。請自行盡職調查 ☺️。

來源：JDcorporateblog.com

$京東-SW(09618.HK)$京東(JD.US)

特朗普剛剛拒絕了伊朗提出的 7 天停火提議，該提議提出重新開放霍爾木茲海峽並恢復核談判，以換取解除美國港口封鎖。

據報道，特朗普預計將在 11 月中期選舉後發動新一輪美國轟炸行動，從而延長這場持續 209 天的衝突。

來源 - 華爾街日報

🏢 MLT - 折價交易，但這是陷阱嗎？🤔

MapleTree 物流信託（Mapletree Logistics Trust）的交易價格接近其 52 周低點。更大的故事在於其估值、收益和基本面之間的差距。

在 1.10 新加坡元的價格下，MLT 的市淨率約為 0.80 倍。這遠低於其自身五年中位數的 0.98 倍，表明其淨值（NTA）存在顯著折價。

如果我們將 MLT 當前的 P/B 與更廣泛的房地產投資信託基金（REITs）市場進行比較，情況就不那麼明朗了。MLT 的 0.80 倍 P/B 高於該板塊中位數的 0.69 倍。其 6.61% 的分派收益率幾乎與同行中位數的 6.58% 相同（Capland Ascendas REITs）。

主要的擔憂是分派增長。

2026 年全年每單位分派（DPU）從去年同期的水平下降了 9.8%，至 7.262 分。季度 DPU 此後穩定在 1.80 至 1.81 分左右，但是否能維持這一水平仍不確定。

槓桿率也是一個考慮因素。總借款約佔總資產的 40.6%。

市盈率則講述了完全不同的故事。22.1 倍的市盈率高於其五年中位數的 17.9 倍（僅供參考，可能不適用於所有 REITs 的業績衡量）。

這解釋了為什麼在評估 REITs 時，P/B 和收益率指標可能會發出不同的信號。

查看信息圖以獲取完整的估值細節、同業比較、財務數據和關鍵風險。

不構成金融或投資建議。請自行進行盡職調查 ☺️。週末愉快。乾杯。

$豐樹物流信托(M44U.SG)

S-REITs 一直在大幅下跌，現在看起來非常有吸引力。😍

我到處都能感受到恐懼。如果你有時間，不妨看看 CFA REITs 和 CLR 🤭。它們也在急劇下跌。

恒生科技指數正沿着同樣的路徑下行。目前市場温度是 29 度 🤭。不温不火 🤣。

我認為這種轉變始於日本央行（BOJ）和美聯儲加息。機構資金正在重新配置其投資基金。與 REITs 相比，資金可能更傾向於流入無風險的高收益國債。預計未來波動性會更大。謹慎交易。記住今天是週五。不要過度交易 😁。

$騰飛房地產信托(A17U.SG)

Ascendas 觸及 52 周低點——而我堅定持有！😁 永不放棄 😆

Ascendas 已跌至 S$2.260 的 52 周新低 😮

我的倉位目前較我的平均成本價 S$2.461 下跌了 -8.16%。説實話，我並不害怕。

這裏沒有 “紙手” 🙅‍♂️ 我依然信心十足，如果它繼續下跌，我實際上打算加倉！（等發工資 😆）。

基本面強勁，收益率穩固約 6.6%，且着眼長期——這才是關鍵。

短期噪音不會改變其真實價值。💡

堅持既定策略。誰和我站在一起？🤣

恐懼時不買，買入別怕 😂

$小米集團-W(01810.HK)

💡 小米 - 深度價值，長期信念

📖 我的背景

自去年起我開始關注小米。在對財務進行盡職調查後，我確信這是一家基本面強勁的優質公司。

截至最新年度已審計財務報表 FY23-25，小米已連續三年實現正向經營現金流和自由現金流，且年度淨資產收益率（ROE）持續高於 10%。

從 2025 年 6 月 27 日的高點 61.45 港元下跌 58%，今日收盤報 26.58 港元。

📈 我的交易

我於今年 3 月初開始建倉，目前平均成本為 31.023 港元。我認為當前價格被嚴重低估。目前股價為 26.58 港元，較我的成本下跌 14.32%。我並不擔心，因為我知道這只是短期噪音。我的焦點堅定地放在小米的長期增長上。

💡 我的心得

僅僅因為看起來便宜就買入，確實考驗耐心。強勁的基本面能支撐你度過時間，但時機也很重要。我不聽信任何説港股不可投資的説法。我相信自己的研究。

衝吧小米 🚀

4 小時圖顯示清晰的頭肩頂形態。

左肩位於 4,400–4,440 附近，頭部衝高至 4,720，右肩較低，位於 4,480–4,520。

頸線支撐位在 4,200–4,240。

圖表顯示 RSI 和價格均沿布林帶下軌下行，並確認了強勁的下跌動能。🫣 也許會有短期反彈。黃金非常難以捉摸 🤭.🫣

🙏A Thank You - From Your Fellow Investor & Friend!😍😍

By now, I hope you all know who I am. I am just a regular retail investor and a full-time qualified accountant, sharing my journey alongside with all of you.

I want to say a big thank you for all the love and support over the weekend! 🥰

Honestly, I truly enjoyed every moment with everyone. Your questions were so unique, thoughtful and deep. I learned so much from you. Deeply appreciated. I hope my answers were helpful to you. If I did not get to reply as well as I should have, please accept my sincere apologies 🙏

Here is what I love to focus on and share :

🔹 Hang Seng Tech AI stocks

( for example : Alibaba, Tencent ,BYD , JD.com etc)- 3 to 5 times a week

🔹 Singapore blue-chip REITs

( Example: CICT, MLT, FCT, MPACT etc)

🔹 Gold and cryptocurrencies - every weekend or as and when any major news outbreaks.

Do stay tuned and keep supporting me☺️. I will keep sharing what I learn along the way 💡

And a special thank you to Longbridge Singapore for making this interview happen! 🤝

$阿里巴巴-W(09988.HK)$智譜(02513.HK)$MINIMAX-W(00100.HK)

🚨 🚨 中國 AI 板塊飄綠——調查與指控動搖市場信心

隨着新的擔憂衝擊市場，中國 AI 和科技股承壓。

中國國家互聯網信息辦公室已針對國內 AI 開發者的數據安全啓動調查。

此舉緊隨美國 Anthropic 公司指控多家中國企業非法使用其 Claude 模型來訓練自身系統之後。

投資者擔心更嚴格的監管可能會減緩 AI 進展並推高成本。此外，全球 AI 價格戰正在擠壓純 AI 公司的利潤空間。

今日動態：

• 智譜（Z.AI）：下跌 12.40%，至 650.00 港元

• 阿里巴巴（BABA）：下跌 4.23%，至 111.39 美元

• MiniMax：下跌 3.98%，至 275.00 港元

阿里巴巴的電商業務依然強勁。當前的下跌反映了更廣泛的市場情緒。

智譜和 MiniMax 目前面臨真正的挑戰。當前的監管限制和激烈的競爭可能會影響其增長路徑。

這是更深層次 AI 回調的開始，還是買入機會？請在下方分享您的觀點。

非投資建議。請自行進行盡職調查。

在特朗普 - 習近平峯會前，黃金在 30 分鐘圖表上下跌。去風險化正在起作用嗎？

現在是積累的好時機嗎？你怎麼看？

阿里巴巴會反彈。我看好它。

總之，今天我在《商業時報》上看到一篇有趣的文章。新加坡金融管理局（MAS）對一家在新加坡上市的公司進行了壓力測試，涉及人工智能相關投資。

結果顯示，如果與人工智能相關的投資急劇下降，且整個 AI 供應鏈的收入下滑，近 32% 的新加坡上市公司將面臨風險。

這些公司的債務佔總企業債務的約 16%。受衝擊最大的是高槓杆企業、資本密集型公司以及嚴重依賴營運資金融資的企業。

令人害怕 😔

$星獅地產信托(J69U.SG)$凱德商用新加坡(C38U.SG)

💡 S-REITs：這是終點，還是僅僅是另一個利率週期？

藍籌 REITs，尤其是社區型商場 REITs，在美聯儲最新加息前就已承壓。這會是故事的終結嗎？

FCT 和 CICT 清晰地展示了情緒、利率和估值如何朝不同方向拉扯。

過去幾個月，兩者的單位價格均走弱，RSI 低於 40。

這明顯顯示出技術面的疲軟。但其 underlying business（基礎業務）並未簡單惡化。

🟢 FCT - 基本面依然穩固

• 出租率保持在 99.8% 的高位

• 租金重訂率為正向 6.5%

• FY26 上半年 DPU 增長 1.4%

• 價格約為 S$2.10，低於最新 NAV S$2.19

• 指示性年化收益率約為 5.8%

🟢 CICT - 增長更強

• 營收增長 7.5%，NPI 增長 8.7%，DPU 增長 7.1%

• 槓桿率降至 37.4%

• 價格約為 S$2.24，略高於 NAV S$2.15

• 指示性年化收益率約為 5.4%

📊 真正的挑戰 - 宏觀環境

美聯儲將利率上調至 3.75%–4.00%，而新加坡 10 年期國債收益率仍維持在 2.4% 左右。債券收益率高企可能持續對 REITs 估值施壓。

那麼，這是 REITs 的終結，還是僅僅又是另一個估值和利率週期？

請參閲信息圖，瞭解 FCT 和 CICT 的完整估值、基本面和技術面分析。

我強烈感覺黃金很快就要下跌了。明天開始的中美峯會應該能改善這兩個大國之間的關係。更大的地緣政治穩定意味着對黃金作為避險資產的需求減少（黃金吸引力下降）。

這種關係的改善也會波及到其他市場：

1️⃣ 債券：貿易緊張局勢緩和緩解了通脹壓力，從而支撐債券價格

2️⃣ 稀土：出口管制放鬆增加了供應並降低了製造業的成本

3️⃣ 農業：更開放的貿易穩定了糧食和食品價格，直接有助於抑制通脹

黃金走弱，供應鏈平靜，食品成本穩定 ➡️ 導致通脹降低 ➡️ 有利於特朗普在中期選舉中獲勝 ☺️

$BTC/USD(BTCUSD.HAS)

🚀 為什麼比特幣剛剛突破 84,000 美元？

市場力量、機構資金以及更清晰的宏觀環境的完美組合，正在推動這波反彈。

主要原因如下：

🔥 空頭擠壓正在上演

突破 78,000 美元和 80,000 美元的關鍵阻力位後，引發了大規模的空頭擠壓。僅在 9 月 21 日的一個小時內，就有超過 3 億美元的空頭頭寸被清算。

🏛️ 監管路徑已清除

美國監管機構正在推進相關舉措。證券交易委員會（SEC）對代幣化股票給予 5 年豁免，加上商品期貨交易委員會（CFTC）的新規，為機構提供了所需的合規確定性。

📉 美聯儲消息已被提前消化

9 月 16 日的 25 個基點加息完全在預期之內。消息公佈後，不確定性消退。比特幣在 75,000 美元處企穩並強勁反彈。

🏦 機構重新入場

在美聯儲會議前的資金流出後，買家重新迴歸，單日推動了 1.6 億美元的 ETF 淨流入。

現貨 ETF 買入、空頭回補以及更平穩的宏觀環境，正推動比特幣進入新領域。你對這波走勢看漲嗎？

不構成投資建議。請自行盡職調查。

$中國平安(02318.HK)

💪 依然自豪地持有中國平安——我的信念愈發堅定！😁

9 月 8 日，我分享了為何以平均成本 56.65 港元持有 1,000 股中國平安。今天其交易價格為 53.3 港元。我並不後悔，且信念更加堅定。

主要原因如下：

✅ 雙重里程碑依然穩固

利潤增長 36.1% + A+ ESG 評級，在全球金融業中排名前 10%

✅ 估值極具深度

P/E 僅為 5.25，而行業為 8.89。P/S 僅為 0.69，而行業為 1.00。兩者均遠低於歷史平均水平

✅ 現金流環比激增

2026 年第二季度經營現金流達 2,735 億港元，較 2026 年第一季度增長 84.06%😍

此前在 2026 年第一季度為 1,485.9 億港元，實現了強勁復甦。😍

價格略低於我的平均成本，但基本面持續改善。

我不擔心，因為我知道如果股價進一步下跌，這是積累更多籌碼的最佳機會。

偉大的公司值得耐心，我將自豪地長期持有！🚀😘😘