🛡️ S-REITs：您的 “高枕无忧” 投资组合指南 🇸🇬

您是否是一位寻求稳定股息、不想经历市场波动过山车的散户投资者？虽然没有投资是 100% 无风险的，但某些 S-REITs 在设计上就是 “抗衰退” 的。

以下是识别它们的方法以及寻找方向。

🔍 低风险防御型 REITs 的 5 个标准

要找到最安全的投资，请寻找这些 “安全支柱”：

1️⃣ 强大的发起人：优先选择由凯德集团、丰树集团或星狮集团等巨头支持的 REITs。它们提供财务支持以及优质资产的输送渠道。

2️⃣ 杠杆比率 < 40%：较低的债务意味着 REIT 对利率上升的抵御能力更强。

3️⃣ 高入住率（>95%）：防御型 REIT 的楼宇应接近满租，证明即使在经济放缓时期也有高需求。

4️⃣ 长 WALE：长的加权平均租赁到期期限（例如，>5 年）意味着租金收入被长期锁定。

5️⃣ 必需行业：专注于医疗保健、郊区零售或物流。这些行业无论经济好坏，人们都需要。

🏆 顶级防御型选择

💚 Parkway Life REIT (SGX: C2PU)：纯粹的医疗保健投资，拥有超长租约。抗衰退能力极强。

💚 星狮中心信托 (SGX: J69U)：高流量的郊区商场（如 Causeway Point），满足日常必需需求。

💚 凯德综合商业信托 (SGX: C38U)：拥有多元化、高质量投资组合的 “蓝筹” 巨头。

💡 给保守投资者的实用建议

不要追逐最高收益率。10% 的收益率通常意味着高风险。对于一个防御型投资组合来说，来自高质量 REIT 的稳定 5-6% 收益率通常更安全，长期来看也更可持续。

$百汇生命产业(C2PU.SG)$Frasers Centrepoint Trust NRO(J69UNRO.SG)$CapitaLand IntegratedCommercial Trust NRO(C38UNRO.SG)

非财务建议。请自行研究。😁