$星狮地产信托(J69U.SG)

🏆 “抗衰退” 之王：为何星狮商产信托称霸新加坡零售业！

星狮商产信托刚刚发布了其 2025/26 财年上半年的业绩（2026 年 4 月 24 日），这些数字堪称郊区零售业主导地位的典范。在其他行业苦苦挣扎之际，星狮商产信托的 “必需品商场” 却人满为患。

🔷基本面

🟢 大幅增长：净房地产收入同比飙升 20.2%，达到 1.608 亿新元。其全资拥有的 Northpoint City South Wing 正带来巨大回报。

🟢 坚不可摧的出租率：高达 99.8%，星狮商产信托的商场基本满租。租户争抢空间，使得该房地产投资信托基金在新租约上能将租金提高 +6.5%。

🟢 大动作：市场正热议可能以超过 4.7 亿新元的价格出售白沙购物中心。以溢价出售将把债务（杠杆率）从 40.0% 大幅削减至更安全的约 35%，为星狮商产信托的下一次新交易提供巨大的 “战争资金”。

🔷专家观点（2026 年 4 月）

重量级机构仍将星狮商产信托保留在他们的 “必买” 名单上：

1️⃣ 星展银行研究部：买入 | 目标价：2.75 新元

2️⃣ 市场共识：2.73 新元

3️⃣ 被动收入：每单位派息为 6.136 分，投资者可获得稳定的 5.4% 收益率。

🔷结论

为稳定性而买入。星狮商产信托是终极的防御性选择。它的商场是通勤枢纽，人们必须在那里购物。随着潜在的 “债务清理” 出售即将到来，这是新加坡目前最安全的收入来源之一。

非财务建议。请务必进行自己的尽职调查，并明智地管理风险。😊