$星獅地產信托(J69U.SG)

🏆 “抗衰退” 之王：為何星獅商產信託稱霸新加坡零售業！

星獅商產信託剛剛發佈了其 2025/26 財年上半年的業績（2026 年 4 月 24 日），這些數字堪稱郊區零售業主導地位的典範。在其他行業苦苦掙扎之際，星獅商產信託的 “必需品商場” 卻人滿為患。

🔷基本面

🟢 大幅增長：淨房地產收入同比飆升 20.2%，達到 1.608 億新元。其全資擁有的 Northpoint City South Wing 正帶來巨大回報。

🟢 堅不可摧的出租率：高達 99.8%，星獅商產信託的商場基本滿租。租户爭搶空間，使得該房地產投資信託基金在新租約上能將租金提高 +6.5%。

🟢 大動作：市場正熱議可能以超過 4.7 億新元的價格出售白沙購物中心。以溢價出售將把債務（槓桿率）從 40.0% 大幅削減至更安全的約 35%，為星獅商產信託的下一次新交易提供巨大的 “戰爭資金”。

🔷專家觀點（2026 年 4 月）

重量級機構仍將星獅商產信託保留在他們的 “必買” 名單上：

1️⃣ 星展銀行研究部：買入 | 目標價：2.75 新元

2️⃣ 市場共識：2.73 新元

3️⃣ 被動收入：每單位派息為 6.136 分，投資者可獲得穩定的 5.4% 收益率。

🔷結論

為穩定性而買入。星獅商產信託是終極的防禦性選擇。它的商場是通勤樞紐，人們必須在那裏購物。隨着潛在的 “債務清理” 出售即將到來，這是新加坡目前最安全的收入來源之一。

非財務建議。請務必進行自己的盡職調查，並明智地管理風險。😊