房地美

美國建築商信心剛剛跌至 2012 年以來的最低水平

NAHB/$富國銀行(WFC.US) 住房市場指數在 10 月下跌 3 點至 29，為 2012 年 6 月以來的最低讀數。路透社調查的經濟學家預期值為 31

調查的每個部分都在惡化。當前銷售下跌 2 點至 33，未來六個月的銷售預期下跌 5 點至 32，買家流量下滑 5 點至 18，除疫情爆發外，這是自 2012 年 4 月以來的最弱水平

建築商正在削減價格以出售房屋。創紀錄的 43% 的建築商在 10 月降價，這是 NAHB 自 2020 年以來數據中的最高比例，平均降幅連續第七個月停滯在 6%。65% 的建築商使用銷售激勵措施，這是連續第 19 個月超過 60%

驅動因素是利率。根據$房地美(FMCC.US) 的數據，30 年期固定抵押貸款利率上週平均為 7.40%，為近三年來的最高水平，因為伊朗戰爭推高石油和通脹，並帶動國債收益率上升。建築商還指出材料成本、建築貸款和柴油成本上升，超過三分之一的建築商表示其市場上的移民執法延誤了工作

住房是受高利率影響的首當其衝之處。股市今天早晨因 AI 反彈，但建築商表示利率衝擊已經波及到普通街道。創紀錄的比例降價而買家流量處於 2012 年水平意味着必須有某種妥協，要麼抵押貸款利率下降，要麼房價下降。隨着 11 月 3 日中期選舉臨近，可負擔性現在也成為政治問題

來源：StockMarket.News

突發：邁克爾·巴里披露了其最新持倉

邁克爾·伯里正在警告所有人，川普總統的決定可能引發下一場住房危機

伯裏剛剛發佈了他迄今為止關於房利美 $房利美(FNMA.US) 和房地美 $房地美(FMCC.US) 最詳細的説明

這兩家政府支持的公司為大多數美國抵押貸款提供擔保

整個交易取決於美國財政部尚未做出的一項決定

如果政府核銷這兩家公司技術上仍欠的 1930 億美元債務：

股價可能立即上漲 3-4 倍
隨着時間的推移，最高可達 6-7 倍

如果不核銷：兩隻股票都將跌至個位數低位

伯裏還仔細研究了他們的 SEC 文件，發現：

房利美的不良貸款核銷在一年內從 6100 萬美元飆升至 2.43 億美元
他們最大的抵押貸款合作伙伴不得不回購 2.216 億美元的欺詐性貸款

突發新聞：特朗普總統宣佈，他不會讓美國人民承擔數據中心不斷上漲的電費，並表示微軟$微軟(MSFT.US) 將 “率先” 幫助解決這個問題。

來源：amit

今早頭條新聞：

來源：amit

唐納德·J·特朗普真相社交平台帖子 12 月 12 日 25 日 上午 10:25 美國東部時間

喬·拜登在任最後一個月 30 年期固定抵押貸款利率平均為 6.60%，而今天 12 月 12 日 25 日在特朗普總統任內平均為 6.22%，下降了 0.38 個百分點。（來源：房地美初級抵押貸款市場調查）

全國租金中位數在拜登最後一個月 2025 年 12 月為 1594 美元/月，而今天 12 月 12 日 25 日在特朗普總統任內已降至 1367 美元/月（來源：

唐納德·J·特朗普 Truth Social 2025 年 10 月 5 日 美國東部時間下午 7:19

在我成為總統之前，“歐佩克” 一直維持高油價。他們這樣做是不對的，但現在又以另一種形式再次發生——這次是我們國家的大型住宅建築商。他們是我的朋友，對我們國家的成功非常重要，但現在他們可以獲得融資，他們必須開始建造房屋。他們擁有 200 萬塊空置地塊，創下了紀錄。我要求房利美和房地美推動大型住宅建築商行動起來，通過這樣做，幫助恢復美國夢！