United Hampshire Reit USD

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United Hampshire 美國房地產投資信託基金：逃離還是堅守？

再次加息 25 個基點至 3.75–4.00% 對 REITs 來説絕非好消息。高利率維持更長時間意味着再融資成本依然高昂，投資者會要求更高的收益率。

然而，UHREIT 並非處於弱勢地位。2026 財年上半年的收入增長了 5.8%，至 3780 萬美元；NPI（淨物業收入）增長了 6.4%，至 2550 萬美元；可分配收入增長了 5.8%，至 1370 萬美元。DPU（每股分紅）達到 2.16 美分，而出租率仍保持在 97.6% 的強勁水平。淨槓桿率為 39.7%。

在約 0.48 新加坡元的價格下，該 REIT 的交易價格約為淨資產價值的 0.66 倍，提供接近 9% 的年化收益率。問題在於圖表走勢：股價已從約 0.54 新加坡元跌至 52 周低點，表明市場情緒依然脆弱。

那麼，是逃離還是堅守？兩者都不可盲目。UHREIT 防禦性的雜貨業務敞口和現金收益提供了緩衝，但高利率可能會持續帶來痛苦。

對於收入型投資者來説，在保持持倉的同時進行平均買入（定投），比追逐收益率更為明智。但保留一些 “彈藥”——並關注 REIT 之外的機會——同樣重要。

不構成投資建議。

我仍然看好銀行股。這三家本地銀行資產負債表強勁，是可靠的分紅派息者。

在強勁的 HBM/SSD 需求下買入存儲板塊的下跌。AI 資本支出重新加速，尚未見頂。長期看好新加坡公用事業和棕櫚油以保障能源安全；用銀行股對沖。

高油價已導致所有行業面臨高昂的通脹成本壓力，影響企業和工業。防禦性策略的估值也處於歷史高位，這些策略早前已被佈局，因此在這段艱難時期投資需謹慎。

這個市場要麼是真的非常看漲，要麼就是在給多頭設陷阱。價格如此之高，圖表看起來如此拋物線，我格外謹慎。仍然保持防禦姿態。

印度尼西亞可以成為可持續可再生能源（地熱能、水能、太陽能）的區域強國。新加坡能源需求不斷增長，正積極利用這一點，與印度尼西亞共同發展。

市場對加息的定價意味着新加坡房地產投資信託基金（S-REITs）將受到懲罰。對於那些看重現金流和安全性、即將步入黃金歲月的收入型投資者來説，這樣的時期提供了積累我們的股息機器的機會，同時也能用現有的本地銀行頭寸進行對沖。

就像 CPI 一樣，市場也一直過熱，如果還想繼續上漲，至少需要稍微冷卻一下。最好問的問題是，市場是否還有能量繼續加速。我保持防禦姿態。

隨着海峽關閉和更多對抗性行動，能源不確定性將持續上演。不要梭哈，並確保在石油領域準備好對沖。新加坡交易所有很多優質的石油相關公司！

一旦 Anthropic 上市，市場將會有更多看漲情緒。我們可以為超級週期的延續和新經濟週期的開始做好準備！